标题：价格走势成双方主要分歧(图)

　　春节过后，二手房买卖双方对后市的态度如何？市场成交疲软的局面是否会持续下去？美联物业市场研究部近期针对四百位门店潜在客户的最新调查显示，购房者与业主的态度大致相同，买卖双方各有40%和41%的被访者表示，将根据市场的变化和动向决定是否买房或卖房。

　　现阶段高企的房价是造成被访者放弃短期内购房、选择观望的主要原因。调查显示，购房预算在100万元以内的购房者占比为14%，计划出售总价在100万元以内房源的业主占比仅4%。同样的问题也出现在100至150万元、150至200万元价格区间的房源。由此可见，中低总价房源正呈现供不应求的态势。与其形成对比的是，在200至300万元和300万元以上两个价格区间，均出现供大于求的态势，上述两个价格区间业主占比分别为37%和35%，而购房者占比分别为24%和19%。

　　调查准备购房的原因，被访者各不相同。其中，因为结婚因素和动迁等刚性需求的占比分别是32%和8%；投资、改善住房条件和为子女购房的占比分别是20%、28%和12%。购房用于投资目的的比例，去年同期时只占6%，现在则高达20%。这充分说明，在目前疲软的楼市行情中，房产在购房者心目中依然有较高的投资价值。

　　对当前楼市的不同看法，是造成买卖双方暂缓买卖行为的主要原因。在购房者中，认为房价太高、暂缓买房的占42%；认为年内可能有更强力度调控政策出台的占33%；认为无心仪房源的占19%；只有6%的被访者是因为2010年各类税费的增加而选择不购置房屋。这一项调查表明，目前制约购房者购房计划的主要原因依旧是房价，但与去年同期的调查相比，不买房的比例有近12%的下滑。
　　对未来二手房价格的走势，购房者与业主之间有明显不同的看法。认为未来二手房价格会呈现上涨趋势的购房者占比为19%，业主则高达36%；看跌后市的购房者占比为38%，业主则仅有13%。由此可见，买卖双方对未来二手房价格走势的分歧较大，这也是造成今年年初市场成交僵持的主要原因。此外，购房者和业主认为未来二手房价格基本不变的各占16%和19%，认为很难说的各占27%和32%。

　　调查还显示，根据目前房地产市场形势与政策，人们若有剩余资金，首选的投资目标与去年调研时的结果有所变化。去年买卖双方表示首选购置房产的占比均为47%，如今表示首选房产的分别为27%和32%，较之前有明显下滑。在房产受到冷落的情况下，其他投资目标纷纷成为新的追捧热点。在购房者中，其他投资目标依次为股票25%、黄金21%、存银行21%和其他6%，业主方面则是股票32%、黄金20%、存银行10%和其他6%。

　　（贺理铭） (本文来源：解放日报 )