标题：深圳房贷业务暂停

深圳房贷业务暂停

受内地房贷政策不明朗影响，深圳一季度末房产贷款额度越来越紧张，部分银行甚至暂停办理房贷业务，一些缴纳定金的炒房客无法贷款只好白白损失定金，有投资客被迫割价求售。

情况或下月有望放松

据了解，深圳银行春节前已经出现房贷业务收紧现象。据《中国证券报》报道，近期有银行工作人员明确表示，该行房贷业务已暂停办理。

该银行工作人员称，由于3月份是第一季度最后一个月，因此现在额度很紧张。要等到4月初可能才有新的额度，即便现在批准贷款，放款可能也要延后。他还表示，贷款额度紧张可能贯穿全年，只有每季度初会稍微宽松一些，其他时间不敢保证。

有地产工作人员则表示，“现在政策一天一变，要贷款就得抓紧。”如果物业全部已经付清贷款，那还能作为首套房申请到贷款，但可以办理的银行仅一两家。不过随着全国两会召开，政策可能又会变化。

炒房客损失定金退房

由于在银行不能及时贷到款，加上又担忧房价下跌，深圳不少投资客宁愿损失定金也要退。有资深投资客因此损失定金20万元人民币。宝安区一处楼盘的售楼部工作人员表示，退房的购房者大部分都因为申请不到贷款。此外，随着银行房贷政策紧缩，房地产成交持续低迷，市场心理已发生逆转，深圳一些入市较晚的投资客也被迫割肉抛售楼盘。 （文汇报）

深炒房客蚀让增 楼市面临拐点

在中央持续调控下，内地楼市面临拐点

不少内地银行暂停房贷，加上房地产调控措施密集出台为楼市添加了不明朗因素，深圳有“炒房客”在未能及时取得贷款及忧虑房价下跌的前提下，宁“蚀”定金也要退房。深圳的资深投资者坦言，“现在已经不是炒房，而是赌房，只有赌徒才会进场”。

踏入一季度最后一个月的三月份，贷款额度越来越紧张，深圳多家银行已暂停抵押消费贷款，有个别银行甚至已暂停办理房贷业务。有银行业内人士透露，部分国有商业银行已暂停办理房贷业务一个多月，目前只有两家股份制银行还有较多额度，其他银行都出现紧张。

有银行工作人员明确表示：“现在一季度的额度都放完了，不敢保证你能贷到款。”他认为，现在交了定金贷不到款很正常，要贷款买房最好先到银行问清楚。有部分银行工作人员更给予买房者建议：“一定要同时向多家银行申请贷款，办到哪家是哪家。”

来自地产中介的信息也显示银行对房贷的贷款越来越紧。中联地产一工作人员表示：“现在政策一天一变，要贷款就得抓紧。”一些中介人员称，他们只能尽量向有关系的银行争取贷款，但不能保证能及时拿到贷款。尤其是手中有多套物业贷款的投资者，申请贷款更加困难。

深圳已有不少投资客宁愿损失定金也要退房。一方面是不能及时贷到款的因素，另一方面，随着银行房贷政策紧缩，房地产成交持续低迷，与市场心理发生逆转有关。受此影响的包括资深投资客及较晚入市的投资客。在宝安区龙华一处楼盘的售楼部工作人员证实，有部分购房者宁愿损失定金也要求退房，他们大部分都因为申请不到贷款。据悉，在南山的一名资深投资客，也因此损失定金20万元人民币。此外，深圳一些入市较晚的投资客也被迫割肉抛售楼盘。

内地报章昨日引述被众多媒体称为“深圳民间投资炒楼鼻祖”的邹建民给炒房客和准备进场抄底敢死队的忠告：“即使略低于市场价也要卖，一定要跑得快”。“现在已经不是炒房，而是赌房，只有赌徒才会进场”。

据悉，从○一年开始炒房、有九年炒房经验的邹建民，经他倒腾过的房子超过300套，但目前他手上只持有两套房产。他认为现在深圳房价泡沫已经相当严重，只要政府不去救市，今年将是深圳楼市重新走向拐点的一年，未来三年房价会平缓下跌。“现在的炒房客虽说更加有实力和理性，但是只要房价一跌下来，抛售的疯狂不会亚于通宵排队买房”。 （大公网）

50个顾客8个要退房深圳楼市再演“退房潮”？

“去年这个时候，银行每个业务经理都忙得很，但今年相比来说，却显得有点闲。信贷政策收紧，银行放贷审慎，一些顾客听到拿不到利率7折的优惠也打了退堂鼓。”昨天上午，深圳一家股份制银行个人业务部的刘经理这样说道。他介绍，年后分行大概受理了近10单“毁约”不做按揭的业务。而广东国信律师事务所的黄德华律师也向记者表示，向他咨询退房事宜的当事人有增多态势。

他分析，银行信贷政策收紧是深圳退房个案增多的关键原因。

银行：50个顾客8个要退房

刘经理说，他所在银行年前与宝安区龙华民治水库附近的一家楼盘达成合作协议，为该楼盘的顾客提供按揭服务。在合作之初，一切都进展顺利，当时尽管开盘还没正式开始，但有部分购房者已经预先交付定金，准备抢占先机，拿到好的户型和价格。不过，现在已经出现部分购房者要求退房。

他介绍，该楼盘在银行总共签订了50多份购房合同，但等银行告知部分客户只能申请到首付4成，利率8折的房贷政策，就有8名客户表明要退房，不向银行按揭。

顾客：被多出的利息吓退

某银行客户经理杨小姐告诉记者，由于部分银行职员存在违规操作的现象，许多中介在客户买楼时保证两成首付、七折利率，“然而，最终在审批时出现问题，但是这一责任最终承担人还是客户，他们或选择多给首付和利息，或选择损失定金退房。”

黄德华律师说，他是从上个月开始就陆续接到退房咨询电话。这些咨询者愿意损失2～5万元的定金也要毁约。大家给出的退房理由均为“贷款利率优惠减少后，要多缴纳几万元的利息，所以不想买了”。不过如果没有合理的原因，不但这些定金要被没收，还要付给对方20%的违约金。自己要做的，就是和业主协商，让客户免于支付20%的违约金。

楼盘：楼价摇摆不定导致退房

除了刘经理所在的银行，深圳多家银行信贷部门的负责人也向记者明确，近期确有毁约退房放弃按揭的个案，但尚未成‘潮’。

而记者昨日下午致电多家在售楼盘的售楼电话，工作人员均表示，鲜见退房顾客。他们均表示现今销售情况良好，年前年后并无太大变化。但盐田区某楼盘的开发商李经理告诉记者，房屋也是商品，购楼者由于某种原因退房是再正常不过的事情了。

“只不过在楼市火热时，房价看涨，购楼者从利益角度出发，退房的可能性不大。而在楼市低迷时，楼价摇摆不定，更容易导致退房的结果。”

深圳大学国际金融研究所所长国世平曾向本报记者表示，楼市调整是必然，因为此前深圳的房地产市场发展过于迅猛。（易居网）