标题：备战三月 各地开发商期待回暖

　　据上海证券报，根据中国指数研究院数据信息中心统计结果显示，春节期间(2月12日-19日)，各重点城市新房成交量大幅下跌。据统计，北京、南京和杭州从大年三十至正月初六，连续7天零成交，尽管期间南京有60套新房认购，仍创下历年春节南京楼市成交的新低。中国之声《全国新闻联播》报道，春节期间，各地楼市持续低迷，市场观望情绪浓厚，一、二手房成交量显著下降。专家分析认为，今年楼市的真实走向将在3月份以后显现。

　　北京

　　春节七天长假期间，北京二手房交易量比2月第一周下降了70%。与此同时，京城部分地产项目价格出现松动，一些主打小户型的楼盘竞相以低价开盘，吸引购买力。但北大房地产研究所所长陈国强指出，目前楼市的松动并不会导致价格大幅下跌。他表示，从北京、上海一些城市看，多数的开发企业仍然不缺钱，这种情况造成企业降价的压力和动力不足。所以短期内房价出现明显下滑的可能性就不大。

　　南京

　　据南京市房产局官方网站南京网上房地产的数据显示,春节7天长假期间，南京一共仅认购60套商品房。二手房方面则因为房产局的交易中心春节期间正常休息，不能办理过户手续，成交数据也无从统计。有业内人士认为，历年来无论市场好还是坏，即使像2009年市场这么火，一开始也还是这个状况，三四月份才正常，那才是一个真实的市场。据了解,南京有20余家楼盘即将推新，这些新房源涵盖了城中、城东、城北等多个版块，节后商品房上市高峰即将到来。

　　海南

　　受国际旅游岛概念影响，海南楼市去年底以来一路狂飙，春节刚过，海南省特别是三亚楼市却从当初的一房难求到现在炒家急于出货，开发商甚至降价促销，这个春节，海南楼市经过一段时间的膨胀以后，开始持续走向低迷。2月23日，记者在海南当地相关房产网站发现，不少楼盘开始打出折扣优惠促销的广告。位于海南三亚市的三亚金中海蓝钻，目前均价在33000元/平方米，若购房者一次性付款可享受9.8折优惠；三亚克拉码头项目也推出春节特惠抢购活动：正月期间的购房者可享受直减上万元的超值优惠价格。在一个月之前，不少楼盘要求必须一次性付款，如今三亚海居项目不仅有9.6折～9.9折不等的折扣，更是取消一次性全款购房的规定，首付可4成。

　　广州

　　据悉，面对即将到来的3月份，广州有多个楼盘将推出全新货量，同时，更不乏有全新楼盘面市。不少业内专家表示，3月份的成交量将会对今年广州的房地产市场起决定性的作用，如果成交持续下滑，广州楼价或进入下跌通道。一位资深房产专家表示，在成交量持续下滑的态势下，房地产商看不透今年的房地产市场，在这种情况下，采取积极推货的方式是必然的。

　　记者发现，今年春节期间，为了聚焦人气，广州在售的多个楼盘都推出不同程度的优惠，优惠幅度较节前更大、更实惠。据了解，荔湾区某楼盘春节期间推出了十多套特价单位，100多平方米的单位，原价244万多元，特价为215万元，相当于打了8.8折。番禺、天河、花都等多个楼盘，也推出春节特惠9.8折等优惠活动。

　　福州

　　与去年春节相比，虎年春节前，福州各开发商积极备战，活动、促销齐上阵，年初三就正常上班，用“虎年春节不打烊”并不为过。但春节期间，楼市并未“火爆”，成交数据远远不如去年同期，直至元宵，才略有后续发力的感觉。业内人士称，虎年春节楼市开局平淡，回暖尚需时日。然而，面对这样的春节楼市，开发商显得从容不迫，早已提前开始“防御”，做好回暖准备。

　　从福州市房地产交易登记中心网站统计的数据来看，春节前七天，楼市备案数仅33套；春节后七天，楼市成交量开始回升，数据逐日回升。2月21日，年初八，成交量就有39套，22日，成交量达80套，24日，成交量达105套。据统计，后七天，成交量达482套。“虎年春节开局平淡，事实上也在预料之中”，一业内人士分析，2009年楼市太过火爆，“物极必反，房价节节攀升，以至于在2009年年底，中央有关部门三令五申强调房价问题”，调控政策频频出台。在这种状态之下，观望情绪重新滋生。

　　合肥

　　2月19日，合肥市住宅类商品房共签约1套，备案17套；2月20日住宅类商品房共签约0套，备案49套；2月21日住宅类商品房共签约1套，备案152套。专业人士分析，合肥楼市春节假期一般很少有交易，即便有成交量，很多楼盘也很难及时将交易信息上传备案。而假期后，一些楼盘往往会将之前积压的交易合同进行突击备案，因此，这成为导致目前市场数据出现成交量“井喷”现象的原因之一。

　　据365地产家居网分析，虽然2月合肥楼市推盘量陷入低谷，但即将来到的“金三银四”却成为各家楼盘争相抢夺的市场良机，部分开发商也押宝这一黄金期。据不完全统计，选择在“金三银四”入市的楼盘高达三四十家，加上一些在售楼盘，三月合肥楼市供应量将达到一个小高峰。