标题：市区仍然难寻两三房普通单位
 |
最近几天，一直在看房的李先生越来越迷惘。因为根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，在刚刚过去的整个2月份，楼市似乎进入了调整期，日成交量维持在20—50套左右，与1月每日100多套的成交量相比下跌超过六成，这让李先生很兴奋。
但是另一方面，春节三周东莞楼市新增项目仅2个，总供应面积约0.93万平方米，而在接下来的3月，东莞市区除了一些盘在加推少量新品外，并无大型新盘开盘，货量少，合适的两房或是小三房的选择性则更少，而价格却一直居高不下。一方面是楼市成交显现疲态，而另一方面是可售存量少得可怜，出手还是继续观望?欲购房的黄先生心里越来越没底。
■实地踩盘
货虽少，价格依然坚挺
那么，节后市场市区的普通住宅情况到底如何?价格是否有松动迹象?记者近日实地踩盘发现，由于刚上班不久，不少地产商都在开会及制订计划当中，因此，楼盘的各种营销活动几乎处于停滞阶段。而进入3月份，一些在售楼盘接受预约，加推新品的情况也不少。从整体来看，整个市区范围内的可售存量并不多，且都以大面积单位居多，想找到合适的小三房难上加难。
尽管有楼盘自称，在2月底时成交量明显上扬，但据记者观察，大多数楼盘销售中心此时看房客并不多。目前出现这样的一个现象，一方面是选择不到合适的房子，另一方面是开发商也在观望，价格一直企稳不降，因此双方都陷入观望状态。为此，不少业内人士的共识是，今年4月底以前楼市很难走出“颓势”。
近日，记者一行实地走访了城区四大板块，收集了一些在售楼盘信息，希望能给购房者带来一些购房上的帮助。
○南城板块
销售状况:货量相对较多，成交稍显活跃
在售楼盘:凯旋国际、百悦尚城、黄旗印象、景湖时代城、清华居、上东国际、精英世家、江南第一城、城市风景等
整体来看，南城板块的货量相对城区其它三大板块货量来说还是稍多，但都是中、大面积的单位居多，如景湖时代城大都是面积在138—170平方米的户型。百悦尚城的售楼小姐告诉记者，目前只有大户型在售卖，集中在三房、四房与五房130—208平方米的单位。位于南城的清华居在售的普通洋房的面积也是在160—190平方米的单位。
虽然近日来不少大户型单位销售并不是很理想，但他们的起价大都在6200元/平方米以上，有的甚至在7000元/平方米以上，与春节前相比，价格并没有任何松动。当然，这些市场上存量较多的是大面积户型，对于改善型的二次置业买家来说多了不少选择余地。
在记者实地走访中，虽然也淘到了在售户型较适中的楼盘，如丰盛名苑有92—108平方米的三房在售、凯旋国际有75平方米的两房在售以及江南第一城100平方米左右的小三房在售，但是仅剩几套或是少量单位，有些单位的楼层和位置不是太理想。此外，据售楼小姐介绍，黄旗印象47—103平方米的一房至三房在售，这个月还会加推一些单位，凯旋国际也有一些中等户型的三房单位在售，以及世博领寓还有一些78—108平方米的单位在售。
而在这一板块，即将在4月底或5月初推出的金域华府、香树丽舍等楼盘，吸引了不少购房者的关注。
○东城板块
销售状况:清尾货楼盘相对较多
在售楼盘:星河传说、联华花园城、中信风云汇、中信德方斯、时富城东世家等
对于这一板块，虽然在2月份有个别楼市表现出较强的销售势头，如星河传说在整体不景气的情况下脱颖而出，春节三周以24套的业绩占据榜首，但整体来看，与前几个月的热闹场面相比，春节以来楼市整体销售还是逊色不少。
记者实地走访了这一区域的几大在售楼盘，曾经是热点区域的中小户型单位，如中信德方斯、中信风云汇，现在都处于最后清货阶段，大都只有几套带装修的三四十平方米的单身公寓在售。此外，货量较多的楼盘当属联华花园城和星河传说。而位于汽车东站附近的城东世家，仍有一些98—120平方米的三房、四房在售，其可变的实用户型吸引了不少购房者关注，但地理位置稍偏远。
○莞城板块
销售状况:可选择单位较少
在售楼盘:东方华府、塞纳河畔
对于该板块来说，货量一直是最少的一个，此时也不例外。在售的仅有东方华府、塞纳河畔两个楼盘。售楼小姐告诉记者，塞纳河畔现在售的有120—160平方米的三房、四房，而东方华府一直定位于高端，主要在售洋房的面积为120—330平方米，价格在8000元/平方米左右。
不少购房者认为，这一板块的开发商优惠幅度不大，价格一直企稳，可选择性不多。因此，相对于南城及东城来说，这一板块看房人气相对较少。
○万江板块
销售状况:大户型单位最少，中等户型居多
在售楼盘:滨江公馆、阳光海岸等
滨江公馆的售楼小姐告诉记者，目前在售的只有一期剩余经典复式产品以及93平方米变126平方米的三房，但是货量不多。而阳光海岸则有90多平方米的三房单位在售。
整体来看，相对于市区其它板块来说，由于离市区较远，这个板块的房价相对也较低，价格在5300元/平方米至6000元/平方米之间。当然，如果是工作离万江较近或是交通比较方便的人群，不妨去转转。
■业界分析
多项目推迟上市观望情绪浓厚
就目前情况来看，城区可供选择货量非常之少，而另一方面，细心的市民会发现，原本此前打算3月份入市的项目纷纷改变计划延迟入市，推迟到4月底或是5月初入市。而不少地产商正在加班加点赶进度建房子，但是却并不见其急着出售，部分在售的项目在3月份也只是推出几套或是几十套单位缓慢销售。“一些在售的项目甚至干脆停售了一些单位，将可售变为不可售。”东莞中原市场研究部经理车德锐告诉记者，他们在对2月份的销售数据进行统计调研时发现，很多商业项目就出现了这一怪现象。
那么，出现这一现象的原因是什么?今年楼市会否出现去年一样的火爆之势?这一连串问题仍然是购房者所关心的问题。只要仔细观察就会发现，目前在售的这些项目之所以看起来非常紧缺，有的楼盘确实是进入尾货阶段，但不少楼盘的货量其实并不少，但他们往往采取“捂盘惜售”的方式，以先分栋分楼层推出一小部分单位出售，再预约登记，加推一小部分单位的方式来试探市场，价格也不断平稳上升。
采取这种方式售楼之所以越来越普遍，不少业内人士认为，因为去年形势大好，地产商获得了不错的收益，但进入2010年，预计整体新货量较大，一些业内人士直接用“严峻”两字来形容今年的市场。虽然不少地产商对今年持乐观态度，但是随着“粤四条”等楼市调控政策的不断出台，开发商对未来市场的心理预期更为谨慎，因此更多的是采取“诚意登记”等方式先试探市场。“推迟入市，直接导致供应偏紧，城区则更明显。”车德锐认为，供应偏紧，可能会使一些户型适中的项目热销，但是很大程度上也让购房者产生观望心理。因此，他认为，“五一”之前很难一改销售疲态。购房者若想要有更多选择，或可在“五一”之后再看。南方日报记者刘慕华