标题：2010楼市维稳投资秉承价值原则

根据市场统计数据，即便是在外界传言楼市最为萧条的春节至元宵节期间，福州城区仍保持着5万平方米的成交量，并且成交均价破万。因此，在宏观经济及城市未来预期均向好的现状之下，2010年的楼市不会出现大起大落的局面，以稳为主或将成为福州楼市2010年的导向。

对于楼市投资者而言，目前或许不是一个理想的投资机会。但是，就如同谁也不知道股市的底在哪里一样，对于楼市，房价何时处于最低点，依旧没有人会清楚地知道。因此，楼市投资，房价并不是入市的关键，对于楼盘价值的预判才是投资决策的关键，低房价介入只是楼市投资的表象，挖掘表象背后的真相，才是发现房子真正价值的关键所在。任何商品，其产品和服务往往决定其价格，因此，在进行投资的时候，什么价格适合入市，不妨从分析产品和服务入手。

对于房子而言，产品的首要考虑因素是地段，地段决定了物业的属性；第二，地段所带来的，往往是城市的规划，也就是该区域未来的发展方向，对于投资者而言，地段和区域规划将显得十分重要，这是决定房子未来增值的关键因素。第三，建筑、园林、景观等物理元素是房子的基本属性，过硬的产品素质将极大地延长房子的使用寿命，建筑垃圾与建筑精品往往通过这些元素便可有所区别。

服务作为软性的标准，体现在开发商的品牌基础之上，而品牌体现在物业上，就是业主的满意度，所以，服务首先是选择开发商品牌，投资房产应该选择信誉好、资金实力雄厚的开发商；其次，优质的物业管理也会为产品的增值加分。

因此，坚持价值原则，对于投资者而言，显得尤其重要。

本报记者沈艺东