标题：高明楼价直逼7000元/㎡ 大盘扎堆支撑"火爆"

　　昨日，记者从佛山市建设网公布数据得知，在市道低迷的一月份高明楼市居然上演“疯狂”一幕，成交量环比上升21.50%。而均价竟然飙升至6944.82元/㎡。记者随后调查发现，目前大部分在售楼盘并未出现疯狂涨价现象，楼价仍然保持稳定。

　　文/图 本报记者 蔡闻佳

　　数据：1月高明楼市“逆势增长”

　　从佛山建设网公布的数据可以看出，1月份高明楼市可谓“逆势增长”。

全区成交面积环比上涨21.50%，达6.33万㎡。而楼价可以用“飞涨”来形容，平均成交价达6944.82元/㎡，同比增长43.86%。而不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格则为3958.31元。显然，逼近7000元/㎡的均价受到成交结构的影响，普通住宅的价钱仍然稳定在4000元/㎡左右。

　　之所以说一月高明楼市是逆势增长，主要是因为一月份佛山楼市总体上成绩并不突出，成交量有16.28%的负增长，其他四区除了禅城区成交量环比持平外，其他三区均有跌幅。

　　值得注意的是，在一月份的楼市成绩单里面，高明也暂时摆脱了以往各项数据“包尾”的状况，在成交量和均价方面均略超三水。

　　分析：大盘扎堆支撑“火爆”

　　1月份高明楼市成交量“逆势增长”，主要还是得益于市场供应的增多。记者从佛山建设网了解到，从元旦前后开始，包括碧桂园、尚城名筑 (论坛 新闻)二期和御泉湾等近六个楼盘都陆续推出单位，可售面积超过13万㎡，暂时缓解了去年楼盘供应紧缺的局面。

　　记者从多个楼盘售楼中心了解到，自元旦前后推盘后，市民的看楼买楼热情相对高涨，而不少楼盘也在短时间内声称已经“销售将半”。有楼盘销售人士告诉记者，在价格尚处合理的基础上，元旦后高明几个品质较高的楼盘集中“上市”吸引了不少市民的出手，再加上目前房贷政策的逐步收紧，无形中让不少持观望态度的市民加快了购房步伐。

　　不过有业内人士指出，1月的成交量增长并不能完全代表目前高明楼市的购房需求十分强烈。“相对于已经推出市场的供应量，成交量相差的距离还是不小，现阶段或已慢慢显示出‘供过于求’的市场现象。”诺卡地产负责人李建清说道。

　　关注：楼价并未逼近7000元/㎡

　　那是否楼市成交量的增长，带动了1月高明楼价的增长呢？高明楼市成交价真的达到6944.82元/㎡了吗？

　　据记者调查，6944.82元/㎡的总体楼价更多是靠碧桂园一些高档住宅和别墅的“拉动”。在某种意义上，3958.31元/㎡的普通洋房均价则更显真实，而这数据不仅环比翻倍增长，即使相比去年普通洋房2565.80元/㎡的均价，也有不小的增幅。

　　不过记者采访发现，相对于1月份不少楼盘动辄四五千元的成交均价，3958.31元/㎡的均价似乎在清理之中。业内人士表示，1月高明楼价的“飙升”，主要是因为之前的楼价太低产生对比的“假象”。“因为年前政府颁布征收契税滞纳金的相关政策，促使很多以前售出的楼重新在建设系统备案，而这部分单位的售价都很低，所以拉低了高明的成交均价。”李建清向记者表示，早在去年不少小区的平均售价就已经超过3500元/㎡，而这次推出的大型高品质产品，销售均价接近4000元/㎡也是情理之中。

　　也有业内人士表示，目前房价仍处相对合理位置，预计今年楼价或有小幅上涨空间。“个人认为，4200元/㎡的楼价水平或许会是今年高明楼市的一个参考值或平均值。预计也不会有太大的上升或者下跌的空间。”合富辉煌房地产（佛山）销售主任刘振雄说道。

　　展望：

　　未来几月或将平淡

　　1月份成交量喜人，是否预示着今年楼市的向好目前还言之尚早。不过有房产人士就表示，紧接着的2~4月，楼市交易或会进入一个相对平静的时期。“2月份因为是春节前后，预计成交量不会有太大惊喜，而3~4月份也是传统的楼市淡季，估计会维持相对平稳，但难有太大突破。”房产人士说道。

　　而高明房协会长陈国林也向记者表示，目前不少楼盘仍在施工当中，预计下半年才会有另一波“集中供应”，所以在接下来的几个月中，楼市平稳或将成主调。