标题：虎年探春：风雪难阻购房者 两会后楼市成交或放量
参加虎年探春河西看房团的部分网友合影
新浪房产讯（编辑 许辛 陈泉 陈诚 朱睿）2010年春，新浪南京乐居掀起“虎年探春”行动，直达售楼第一线，独家解析春季南京购房者心态以及房地产市场情况。
据新浪乐居统计，3月，南京有近30家楼盘推新房源，数量不少，可以看出，1、2月略显低迷的楼市，并没有阻挡住开发商的脚步，大家都想在俗称“金三银四”的传统旺季分一杯羹。
3月各板块均有新房源供应
今年1月份，南京商品住宅共成交4063套，比去年12月少卖了8531套，日均成交量下降到131套；刚过去的2月份，我市商品住宅成交量继续下滑至1897套，进入3月份，根据南京网上房地产的统计，南京楼市的认购量总体上呈现上涨的趋势，但涨幅不大，单日认购量都在百套以上，总体来看，和前段时间的高峰值还是有一段距离。
从供应量看，目前全市的可售房源24671套，江北板块8375套房源仍是全市供应的主力，城东、城南目前可售房源数偏低，分别只有976套和737套，其余板块数量尚可。从3月新盘分布中，我们发现，江北有8家楼盘推新房源，位居推房量首位，且基本都是像天润城、威尼斯水城等老牌大盘。其余各大板块均有新房源上市，一向是“稀缺地带”的城南板块在3月也有4家楼盘推新，分别是万科金色里程、金地自在城、雅居乐花园和华兴SOHO。
风雪难阻购房者脚步 名盘大盘表现出众
3月6日，新浪乐居6线直击全市各热销楼盘售楼处，其中一路通往河西的看房团吸引了二百多位网友参与，虽然气温骤降，雨雪纷至，但购房者依然没有退却，甚至还有特意从外地赶来参加看房团的网友，可见购房需求的旺盛。
我们也特别探访了2月南京楼市的销冠雅居乐花园，在售楼处的半小时内，不时有购房者冒着大雪前来看房。当我们在上午11点到达万科金色里程时，虽然已临近中午，但仍有近十组客户前来咨询。作为江宁楼盘价格的标杆，江宁1号势头也不弱，下午一点，我们在售楼处现场竟然有十余名客户在围着置业顾问不断的询问，据说之前已经走了一批。而我们的看房团到达的河西5个盘时，现场也有不少购房者在咨询。
不难看出，恶劣的天气并没有使售楼处现场的人气减弱，一些地理位置较好，由品牌房企开发的项目还是非常受到购房者关注的。
改善型需求支撑市场 刚性需求出现暂时观望
通过和看房者的交流，我们发现，"房价太贵，买不起。"已经成为大部分首次购房者的心理。观望心态已经开始在这部分人群中蔓延，有意向的购房者并不多。这次，我们又碰到了乐居看房团的忠实网友小王，他已经参加了我们的仙林、江宁、河西的三个看房团，至今仍未出手，在看完今天河西的5个楼盘后，他无奈的表示，“年前市场火爆，看了不少房子，但价格都超过了预期，所以想等今年再下手，本来想政府出台了这么多政策，市场成交又不怎么样，房价会有所下调，结果今天来看，房价依旧还是很高，没办法，太贵了，买不起！”
还有一位今天一大早从句容赶过来跟随我们看房团的网友表示，他想为儿子在河西买一套婚房，但在看完了今天的楼盘后，他表示，河西现在的房价完全出乎了他的意料，“这个价格不是高一点，而是‘高两点’！”本来他的意向楼盘是碧瑶花园，最终放弃了。
虽然大雪纷飞，但一些楼盘的售楼处，我们还是看到了很多购房者围在沙盘前，聚精会神的听取售楼员的讲解。雅居乐花园置业助理郑克勤向我们表示，目前，选择他们楼盘的改善型需求还是比较多的，房价在消费者心理产生了一些抗性，但这部分人群大概只占总到访量的10%左右。和他持同样看法的还有城中金基月亮湾的销售经理陈苗，她也表示，现在的购房者对高房价还是有一些抗性的，但由于选择月亮湾的大都是改善型需求，所以总体来看市场情况还不错。
3月楼市将成全年风向标 两会后或放量
2010已经过去的前2个月成交量连续下滑，接下来就是3、4月份是传统的旺季，很多业内人士表示，3月份的市场成交很关键，是全年楼市的风向标，对此，南京市房产开发建设促进会秘书长张辉表示，在任何时间旺季的成交量比淡季都是要高的，包括08年也是一样的，所以3、4月份的成交量一定会有一个回升，但是回升的高度现在要打一个问号，不知道能有多少。
南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华分析，南京此前刚刚收紧住房公积金贷款额度，购房需求会进一步得到抑制。3、4月份，开发商为抢占市场，增加了上市房源，打折促销在所难免，商品住宅成交量也将会有所回升，但重现火爆场面很难，楼市的“春天”短期不会到来。克尔瑞市场部经理王鹏也认为，在3月，由于是传统意义上的“小阳春”，房源上市量会逐步增加，但成交量却不一定乐观。
目前，全国两会正在召开，而房地产已经成为此次会议的重点之一，很多业内人士认为，在两会后，政府或会出台一些和房地产方面有关的政策，所以，这段时间，楼市出现观望的现象很正常，到两会后，一些政策“尘埃落定”，楼市也许会出现放量。