标题：节后莞楼市：成交低迷 价格坚挺

　　2月开始，东莞楼市成交量开始出现颓势，但价格依然坚挺。信息时报记者
　　聂奇文 摄
　　□本版撰文 信息时报记者 陈思慧（除署名外）
　　从2月开始，东莞楼市的成交量开始出现颓势。东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2月1日～7日，东莞全市商品房共成交677套，环比前一周的917套减少了240套。随后交易状况持续低迷，至春节7天假期，网签出现"零交易"的状况。
　　虽然成交低迷，但不少购房者发现，楼盘价格依然坚挺，春节期间开发商让利的幅度也不大。
　　现状
　　春节鲜见促销价格未明显松动
　　节后，记者走访东莞一些楼盘发现，楼盘房价与节前相比，并没有出现明显松动的迹象。资深职业顾问刘天伟告诉记者，前年、去年春节期间，东莞的不少楼盘都推出大力度让利销售，优惠措施从春节前的两三个星期，一直延续到4月底5月初，有的楼盘还在此期间推出折上折优惠活动，售价降低不少。不过，今年东莞大多数楼盘并没有针对春节市场推出特别的促销活动，部分楼盘的优惠、让利也有点"浅尝辄止"的味道。
　　以南城一个自主型楼盘为例，在春节期间推出购房享受9.6折，并送上万元置业礼金的优惠活动，算下来相当于房价便宜了200～300元/平方米。节后当记者再次咨询时，楼盘销售人员却表示，现在购房只能享受一次性付款9.8折、按揭付款9.9折的优惠，另视购房面积的不同送不同家电，此前推出的优惠让利因已到时限，已停止执行。
　　而同一片区的另一个楼盘目前均价为7000多元/平方米，记者问销售人员有无额外优惠。楼盘销售人员表示，售价与节前基本相同，没有额外让利措施，"说不定过段时间还会再提价。"
　　张先生计划购买一套三房两厅的房子，最近几天他跑了东莞几个楼盘，发现有的楼盘即使推出让利优惠，折后价格也比1月初有所上涨。今年1月他看中了万江一楼盘，房价为6500多元/平方米。觉得楼盘在春节期间应该有让利，且想观望一段时间再出手，于是他就等到春节后再打探。结果发现，该楼盘春节期间推出的房源，尽管有一定折扣和优惠，但折后价格却达6600多元/平方米，犹豫再三，他还是没有购买。
　　原因
　　形势未明　开发商不急让利
　　近期东莞楼市成交节节败退，但价格却依旧坚挺，是什么原因支撑房价不倒？
　　"当前，购房者在观望，开发商也在观望。"业内人士陈先生认为，2008年、2009年的春节楼市，开发商大多是信心不足，觉得市场会持续低迷，所以不断推出让利优惠。而今年楼市走向如何，不少开发商心中存疑，就不急着抛出让利措施，这形成促销时"矜持"的局面，"去年大热的楼市也让开发商目前处于'不差钱'的状态，在急转直下的市场形势下，开发商也不必甩卖套现。"
　　采访中记者还发现，近期东莞很多房企推盘积极性并不高，如光大地产目前在售的几个楼盘在3月会如常推出新品，但推盘力度如何要根据市场反应而定，预计整体推盘计划会有一个磨合观察期，而中信地产3月也只有小规模推盘动作，主要以蓄客为主。
　　因此，业内人士人张海分析，近期东莞楼市成交少、价格变化不大的另一个主要原因是，楼盘极少新房源面市，市场以存量房当主角。
　　他说，有的开发商在去年的房地产火爆行情中，销售取得不错业绩，手中有了资金，他们不急着推出新房源，有意控制开发节奏以观察市场走向，再制定适合市场变化的营销方案。
　　据一位不愿具名的开发商介绍，他们楼盘有20～30套存量房，这些房子一天未清盘，就不可能推出新房源。虽然是存量房，但价格"不能屈就"，就算不涨价也不能降价。这是因为房子一旦降价，会对前期买房的业主造成冲击，使他们形成房子贬值的感觉。其次，他们有意放慢销售节奏，通过"边卖边等"来对后市作出判断，把存量房当成是新房源上市的"挡土墙"。
　　调查
　　逾六成被访者将视情况入市
　　楼市走向不明朗，消费者的心里又产生了哪些变化？在对20位年龄在25～65岁的潜在购房者进行调研后，记者发现，有6成以上受访者表示将看情况入市，大部分有意向的购房者都对未来市场的走向抱有疑问，这表示目前市场的观望气氛浓重。
　　另外，被访者中购房者与业主对目前楼市的态度大致相同，买卖双方中各有40%和41%的人群表示，会根据市场的变化、动向决定是否买房或出售房屋，当前选择观望。
　　而东莞中原市场研究部经理车德锐则分析认为，在目前投资客止步入市、刚性买家重陷观望、开发商推盘积极性不高又不肯降价选择观望的情况下，3月楼市不容乐观，出现像去年"小阳春"成交热潮的几率不高。