标题：市场风传“限外令” 港人争分夺秒赶过户

  【本报讯】（记者 姜志强 陈相明）深圳从１月开始已经逐步执行“限外令”？部分港人购买商铺无法过户？这一消息日前在深圳楼市不胫而走，业内顿时沸沸扬扬。记者经过调查发现，目前深圳相关部门还没收到恢复“限外令”的通知，但由于市场预期这是迟早的事，港人已经加紧过户，部分深圳的中介也开始减少向港澳台客户推介物业。

    港人加紧过户赶末班车

    ３月初，深圳楼市就传言，深圳部分地区已经开始逐步执行“限外令”，一些港人和台湾人在宝安和龙岗等地购买的商铺已经无法办理房产证。

    记者昨日下午致电深圳市房地产权登记中心，工作人员称，还没收到与“限外令”相关的文件，港人购置房产还可以按照正常程序办理。

    对于限外令是否会实行，业内人士认为，只是时间问题。“根据以往的惯例，北京恢复限外令，上海、深圳这样的沿海城市就会陆续跟进，只是要看时间问题。”深圳中原地产总经理李耀智说。

    美联物业福田区总监梁文辉接受本报采访时说，根据国家对楼市的调控态度，业内各方早已预计去年１２月３１日到期的“限外令”可能要恢复了。尽管还没有明确的文件出台宣布要立即执行“限外令”，但是深圳已经购置商铺的港澳台客户都开始争分夺秒地办理过户手续，生怕被新政策卡在门外。

    另据了解，目前中介已经开始有意识地减少对港台或外国人推介房产。在深圳商业物业的投资客当中，港澳台等境外投资客约占１０％到１５％的比例。而其中拥有二套以上物业的人士约占９５％，“如果开始认真执行‘限外令’，肯定会降低港人对深圳商业物业的投资热情。”梁文辉认为。

    豪宅市场或将更冷清

    在高档住宅市场，“限外令”的传闻已经产生较大反应。据美联物业红树湾分行高级营业经理樊应全介绍，今年前两个月，这一片区的豪宅基本没有成交，市场进入萧条时期。由于市场上成交量过小，目前还没有听说港人豪宅被拒绝过户的事情。“但是如果有明文出台要求执行‘限外令’，那么豪宅市场将更加冷清。”据了解，在红树湾片区，港客等境外客户大概占到购房客的２０％左右。

    与红树湾片区相似，华侨城片区房产市场的境外客也较多，大概占到该片区购房客总数的３０％以上。据世华地产侨城区副总经理刘瑞介绍，今年前两个月，该片区豪宅成交量大概只有去年同期的１０％到２０％，价格有５％左右的下降。

    “限外令”威力可能“很有限”

    不过，也有专家认为，“限外令”恢复对深圳房地产市场的影响很有限。因为它只是限制港澳台和外国居民购买第二套及以上房产，并不限制第一套。港客的家庭成员可以按照个人的名义购买房产。一个家庭有多少人就可以买多少套房。

    据业内人士介绍，近期仍然有不少港人在寻找合适的商业房产。如果“限外令”下来，他们完全可以把房子落户到亲戚和家人名下。“这一政策对于境外购房客的心理作用大于实质意义。港澳台等境外购房者也只占全市购房者的５％左右，所以不会对整个房地产市场产生明显的冲击。”中原地产总经理李耀智认为。