标题：料峭春寒VS温暖阳春 石家庄楼市谜局解疑

　　楼市进入2010年，成交量并没有延续2009年的火爆，房价也没有如很多准购房者所希望的那样下降。乍寒乍暖的初春时节，房地产市场的走势更让人们颇费思量。回到石家庄楼市，一月份成交量的开门红继承了09年的火爆，而业内专家供过于求的预测，则又让人们开始等待买方市场的到来。

　　供过于求 石家庄楼市迎来买方市场？

　　据《石家庄市2010年1月房地产市场分析简报》的数据显示，“2010年1月石家庄市区商品房当期上市面积159.86万平方米，商品住房107.15万平方米，同比分别增长204.55%、319.7%；其中批准预售面积商品房159.18万平方米，商品住房106.67万平方米，同比分别增长217.34%、325.15%。”由此可见，进入2010年之后，石家庄商品住房供应面积明显上升。特别值得注意的是，2009年全年石家庄市商品住房成交量为432.05万平方米，而今年1月的当前上市量就达到107.15万平方米，接近去年成交量的四分之一。

　　在这样的市场背景下，有业内人士提出石家庄楼市将在2010年进入买方市场。石市房地产是否真的供过于求了呢？从目前的数据来看，呈现了这样的趋势。但是笔者也发现，在总供应面积增长的同时，2009年石家庄楼市出现了120平方米以下的中小户型住宅上市量不足的问题。根据搜狐焦点网石家庄最新调查数据显示，有39%的被调查者表示目前不买房的原因是没有合适的房源。同样，《2009年四季度石家庄商品住宅市场分析报告》显示“在消费者倾向的户型范围方面，80-120平方米的户型占到44%，60-80平方米的占31%，而120-140平方米的仅占13%。”

　　一方面是商品住房总供应面积的增加，另一方面又是中小户型供应面积的明显不足。因此，笔者认为，如果2010年石家庄房地产市场的供应结果未做一定的调整，那么很难出现买方市场的局面。实际上从市场表现来看，石家庄部分项目已经开始调整战略，增加了中小户型产品的供应。究竟会不会出现买方市场，还需看市场供应结构和需求结构的发展。

　　成交反弹 房价会不会再临“暴涨期”？

　　笔者从石家庄住房保障与房产管理局的网站看到，仅在三月的前三天，石家庄商品房就成交备案473套，共4.8万平方米，较节后初期有了大幅度的增长。在数据之外，开发商反馈的市场消息也显示了成交量的恢复。位于中华北大街的北郡 (论坛 新闻)项目在没有推出新房源的情况下节后售出15套房子，每天光顾售楼处的人不下50人；位于东岗路的世奥湾 (论坛 新闻)项目在节后则已经售出60套，每天成交量最高能到8-9套。另据金世界 (论坛 新闻 视频)中央新城 (论坛 新闻 视频)金世界 (论坛 新闻 视频)中央新城 (论坛 新闻 视频) (论坛 新闻 视频)销售经理周瑾的介绍，该项目节后已售出20套，前来咨询的购房者也不在少数，VIP卡备受消费者的青睐。

　　令市场充满信心的还不止与此，2010年石家庄楼市成交量的开门红使得人们看好未来市场。数据显示，“2010年1月，石家庄市区商品房成交面积47.95万平方米，商品住房40.96万平方米（含经济适用住房0.22万平方米），同比分别增长227.3%、284.24%。”卓达集团整体品牌推广部主任杨凤斌在博客中撰文表示，“令人欣慰的是，石家庄2010年的楼市却像我年前预言的那样，保持了稳中有升的局面。在整个地产市场尚处于迷茫之势下，2010年的石家庄地产市场呈现出了一个良好的开端”。

　　搜狐焦点网石家庄站最新调查数据显示，超过50%的被调查者表示将在2010年买房，其中在三个月内准备买房的占18%。对此，有业内专家分析认为，“在政策调控等不确定性因素的影响下，目前省会楼市的观望气氛有扩大的趋势，但是消费者市场信心并未从基础上动摇。结合搜狐焦点网的调查数据，可以判断，如果有新产品大量入市的话，可能会爆发新一轮的成交高潮”。

　　一年之计在于春，无论是开发商还是消费者来说，在一年之初都应早做打算。特别是准备买房的市民，更要密切关注市场节点，掌握买房时机。