标题：房市降四成 抢地很火爆 2月全国楼市成交普降

传统成交淡季、节假日集中……今年2月份昆明楼市成交数据下滑在意料之中。受长假以及观望情绪影响，昆明楼市新房和二手房环比上月成交双双下滑40%。意料之外的是，2月份昆明土地交易市场异常火爆，几十轮的竞价场面可谓惊心动魄。

2009年至今昆明楼市月度成交套数及价格走势图

新房成交下滑40%

昆明楼市未来“走稳”可能性大

近日，来自昆明市房产信息网的统计数据显示，2月份，昆明主城四区共成交各类商品房4839套，成交面积和金额分别为38.75万平方米、23.87亿元，环比降幅均大于20%；而均价却高达6160元/平方米，比近期月度均价4000-5000元左右的水平高出一大截，也创下了历史最高价。业内人士分析，昆明楼市一向较为稳定，近期存量又比较有限，今年昆明楼市“走稳”的可能性比较大。

2月份全国楼市成交数据“普降”

与1月份相比，2月份成交套数下滑40%，成交面积和金额的降幅分别为36%、27%，均在20%以上。同比去年2月的情况则比较乐观，成交套数、面积以及金额均翻番或接近翻番。再与去年的数据对比进行分析，记者发现，今年2月份的数据与去年4月份的数据最为接近。未来昆明楼市数据是继续下滑，还是会出现类似去年三四月份“小阳春”行情呢？目前还无法预料。

事实上，不仅昆明，全国其他城市比如北京、广州、深圳、合肥等城市2月份房价也出现不同程度下滑。成交数据不理想已经成为全国不少城市楼市的普遍现象。

今年昆明楼市“走稳”的可能性大

具体来看，2月份成交数据下滑，有三个重要原因无法忽略，一是2月份本来就是传统成交淡季。节假日集中也是造成2月份成交数据下滑的重要原因。在2月13日到2月20日的春节假期里，昆明全市仅有2月16、18、20日三天有备案数据。

另外，昆明房价近期一直处于高位，这也影响了购房者置业需求的释放。目前昆明房价每平方米大多在6000-8000元左右，更有不少万元房，想要买到在四五千元的房子，只能往三环外、甚至安宁等郊县（市）寻觅了。

有业内人士分析，与其他城市相比，昆明楼市一向比较稳定。再深入看，昆明城中村拆迁改造与近来接二连三的调控政策形成了对冲。而且目前昆明市场上的新房存量不足。甚至有说法称，目前昆明市场上在售的一手房存量仅在500万平方米左右，从市场的消化能力看，仅够消化七八个月。再加上昆明开发商在上一轮市场大调整中已经积累了一定经验，在本轮宏观调控的大潮中，将采取更为慎重的做法，所以今年昆明楼市不会有太大起伏。

也有观点称，近日，信贷收紧及政策走向的不确定也对楼市成交数据下滑产生了一定影响。3月份成交数据是否能够恢复到正常水平，主要取决于市场需求的释放情况。

二手房成交降低四成

房价议价空间增至8%

2月，受春节假期以及市场利空消息等因素影响，昆明二手房市场成交量环比下滑40%左右，淡季特征明显。

2月二手房阶段性成交明显

根据昆明荣城房产经纪有限公司、昆明东函房产经纪有限公司等中介机构的数据显示，2月份，几大品牌中介机构单月二手房成交量环比下滑幅度达到30%至40%，成交波动明显。

2月份的第一周处于春节前夕，2月中旬正好是春节长假，昆明大部分品牌中介门店、银行及产权交易中心均休假，因此成交量显著下降。春节后二手房成交量开始复苏，租赁需求环比上涨30%左右，租房业务量上涨40%，各中介门店的客户来访量开始恢复到节前水平，二手房交易开始缓慢回升。

议价空间已达8%左右

2月，二手房交易趋冷并未让二手房价大幅下滑。据统计，2月昆明二手房市场成交价格仍在5400元／平方米，与1月5500元／平方米的价格相比变化不大，但不少二手房房东开始担忧起后市的走向。记者发现，二手房的议价空间已经从春节前的3%至5%上升到4%至6%。不少房东为了及时卖出房子，开始主动下调挂牌价。

“以一套刘家营新区的二手房为例，面积88平方米，去年底报价为38万元，今年1月则为37万元。又降成了35万元，才开始有客户过来看房。”格宁房产严家地店杨小姐表示。