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据统计,全市18个区县2月份的平均涨幅为0.05%,整体涨幅回落明显。静安、徐汇、卢湾等市中心5个区的房价平均上涨0.08%,涨幅比1月下降0.75个百分点。在分布全市的70个控制点中,上涨的板块为22个,下跌的有25个,为近年来首次出现下跌板块数超过上涨板块数。
另据佑威楼市通公布的信息,2月全市新增商品住宅供应面积为22万平方米,相比上月大幅减少了69.86%。这也在一定程度上使二手房价维持高位。
不过,随着近期远郊一手房产出现不同程度的打折优惠,非中心城区的二手房价开始松动,议价空间已有5%上下。
业内人士分析:政府信贷政策是造成2月楼市交易转冷的主要因素,银监会连续重申严格执行个人贷款、各大商业银行房贷收紧、上调二套房贷利率和央行再次上调准备金率0.5个百分点等,都加剧了楼市的观望气氛。预计申城房价上涨受到抑制、成交萎缩的局面还将维持。
中国国务院总理温家宝在十一届全国人大三次会议作政府工作报告时强调,要坚决遏止部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。中国最大城市上海的楼价向来是风向标。(完)
【延伸阅读】
沪市调整期一二手房价倒挂 小业主宁可有价无市 房地产时报
楼市调整之际，上海一些楼盘一手房开盘价格低于二手房成交价格，出现了一二手房价格“倒挂”现象。
“倒挂”易潜伏在一些大型的、多期滚动开发的楼盘项目中。譬如，金地湾流域是三林地区的知名大盘，即将推出的二期公寓房源均价大概3万元/平方米，而该案2008年开盘的公寓房源，市场价在2.6-2.7万元/平方米左右，以其经典的176平方米大平层户型为例，上家要求480万元到手价，加上交易税费和开盘优惠，二手房单价已经高于一手房。
同一区域内，剔除地段因素，决定价格高低的主要是楼盘品质。一些品质一般的一手房就会出现价格低于周边二手房的情况。例如，位于浦东三林的浦发博园，为小高层和联排别墅混合社区，属于区域内的中端房源，公寓单价1.5万元左右。它附近的次新房，如未来域、环球翡翠湾等，二手房成交均价在去年12月就已经站稳1.9-2万元/平方米高位，超过浦发博园一手房4000-5000元/平方米。
市场调整期出现“倒挂”现象原因何在？中原地产研究咨询部高级经理马冀分析，在市场调整期，多空博弈、成交量大幅下跌导致开发商资金短缺。开发商如果是上市公司，还可以通过增发股票的办法融资，而尚未上市的开发商只能单纯依靠房屋销售回笼资金。一旦遇到成交萎靡，资金链紧张的开发商多会通过降价促销等手段，凭借低于同区域二手房的价格优势，赢得不俗的销售业绩，快速回笼资金。另外，现在入市销售的楼盘，多是几年前开发的，其楼板价普遍比当下的房价低很多，开发商乐于以一个合理的价格换取健康的现金流。
而二手房的价格掌握在小业主手中，小业主的资金链一般不会出现问题，调整期内，由于税费提高，二手房交易成本上升，加上市场走向不明朗，二手房挂牌价格一般维持在较高水平。多数小业主的心理是：“挂个高价，宁愿有价无市，也不轻易将手中筹码低价送人。 ”
在调整期内，一些新增供应相对集中的区域，规模较大、多期滚动开发的项目，成了“倒挂”现象的高发区。
中国政府对房地产的系列调控效应正逐步显现,最新公布的上海二手房指数报告显示,2月份二手房价格指数为2540点,较1月份上升2点,环比仅上涨0.05%,交易量更是比一月份锐减近半。
据统计,全市18个区县2月份的平均涨幅为0.05%,整体涨幅回落明显。静安、徐汇、卢湾等市中心5个区的房价平均上涨0.08%,涨幅比1月下降0.75个百分点。在分布全市的70个控制点中,上涨的板块为22个,下跌的有25个,为近年来首次出现下跌板块数超过上涨板块数。
另据佑威楼市通公布的信息,2月全市新增商品住宅供应面积为22万平方米,相比上月大幅减少了69.86%。这也在一定程度上使二手房价维持高位。
不过,随着近期远郊一手房产出现不同程度的打折优惠,非中心城区的二手房价开始松动,议价空间已有5%上下。
业内人士分析:政府信贷政策是造成2月楼市交易转冷的主要因素,银监会连续重申严格执行个人贷款、各大商业银行房贷收紧、上调二套房贷利率和央行再次上调准备金率0.5个百分点等,都加剧了楼市的观望气氛。预计申城房价上涨受到抑制、成交萎缩的局面还将维持。
中国国务院总理温家宝在十一届全国人大三次会议作政府工作报告时强调,要坚决遏止部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。中国最大城市上海的楼价向来是风向标。(完)