标题：80后受阻高房价难置业，、租赁市场市场旺

　　80后=房奴，首次置业、改善性购房都难

　　作为周围同事、同学中比较早买房的林逸，06年就在朝阳区兴隆家园 (论坛 新闻)贷款买了一套50平米的一居室。

当时才5000多的房价，让现在还没有买房的其他同事羡慕不已。但是80年的小林去年结婚以后，很快面临着房子太小的问题。打算换一套稍微大点的。不问不知道一问吓一跳，周围的两居室已经动辄超过200万了，就算首付可以把现在的小房子卖了，月供也需要6000以上。小林说：周围人羡慕自己早早就买了房，而自己则羡慕那些当时买了大房子的人。现在的房价不管谁想首次置业、改善性购房都难。

　　买卖市场望、租赁市场市场旺

　　经过火爆的09年，2010年从1月开始，楼市急剧趋冷。买卖市场的冷淡更显的房屋租赁市场开始明显上升。尤其是租赁市场在虎年春节期间基本没有淡季，特别是3月首周，在正月十五以后，很多因为去年12月开始市场政策频出而观望的买卖需求都希望能够现在租一套房子，从买卖市场暂时转移到租赁市场。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在初七上班以来的半个月里，北京租赁市场已经相比春节前租赁需求上涨了25%，市场的房源供应量也明显增加，部分之前考虑出售的房主也因为看好后市认为房价会继续攀升而暂时将房源挂牌到租赁市场，节后的租赁房源上涨了22%。成交量更是出现了18%的上涨，成交价格也从年前的2080元左右上涨到了目前的2210元，上涨幅度达到了6%左右。

　　与去年节后的租赁市场回暖相比，今年的租赁市场回暖更明显，尤其是去年未能租到合适房产换房和今年新毕业生的提前租房，促使今年节后的租赁需求明显回升，2010年虎年的租赁市场迎来开门红。

　　而买卖市场依然处于看得多、买的少中。

　　政府工作报告首提：倡导住房租赁消费。

　　在3月5日，人大十一届全国人民代表大会第三次会议，温总理的政府工作报告中，首次提及倡导住房租赁消费。80后已经成为现在楼市的主要消费人群，09年价格的飞涨使得很多年轻人透支进入楼市消费，这不仅炒热了房价，也使得本来应该属于梯级消费的房产市场，仅买卖火热，而租赁非常冷淡。以北京为例，现在一套200万的商品房月租赁价格仅在3000左右，年投资回报率不到银行存款。

　　报告总首次提及盘活租赁市场，倡导住房租赁消费，也是倡导房产理性消费。有利于缓解房价上涨的压力。

　　小中介代-理租赁可能被取缔，群租房影响市场

　　小中介居间代-理房源这一现象虽然不多但是对市场影响不小，在香港等成熟的租赁市场，中介提供的服务仅为居间。而在北京因为部分小中介公司依然大量从事房屋租赁代-理，这使得房屋租赁市场难以稳定。

　　中原地产建议消费者：

　　首先：因为租赁交易和买卖交易不同，租赁交易期长，而买卖交易基本是过户完结。所以尽量选择建委认可的大中介公司做能够见到房主的居间交易。

　　其次尽量不要选择中介公司代-理的房源。因为一些小中介公司会利用垄断小区租赁房源，来拉高房租价格，对于本来就经济不宽裕的承租方来说影响很大，如果没有这个需求市场，一些中介公司必然会放弃这项业务，有利于租赁市场的和谐发展。

　　第三：尽量不要选择群租，虽然从价格来说群租比较便宜，但是毕竟因为人多混杂，安全等因素多比较难考虑。

　　第四：一定要核对签署出租合同人的身份证是否和房本身份证一致。

　　第五：不要贪图部分中介公司打出的低佣金策略：中原地产三级市场研究部建议消费者不要一味贪图低佣金。俗语说：“羊毛出在羊身上”，此话用在此虽说有些夸张，但也形象说明了这个问题。因为，有些中介公司采取全程代-理的方式取得对这部分房屋的出租管理权，然后又抬高价格，获取利益，而这部分收益却恰恰是从消费者身上获取的。例如，一套二居室，中介公司从业主手上代-理时价格为1200元/月，中介公司代-理此房屋后对其房屋稍作装饰后将租金价格上涨到1350元/月。此时中介公司提出佣金收取800元，而非其它中介公司的收取一个月租金（1350元）作为佣金的方式，表面上看是消费者节省500元，而实际上，以消费者租赁三个月计，消费者多支付50元，若以半年时间计算，消费者要多支付500元，租赁时间越长，消费者多支付费用越高。可见，实际上消费者并未因此节约成本，反而是多支出费用。

　　1、 热点区域租赁指南。

　　马家堡板块：

　　区域二手房市场特点：据北京中原马家堡嘉园分行吴经理介绍，地铁4号线缩短了海淀区和南城的通勤时间，分流了部分在中关村、金融街等商圈工作的人群到南城，开通后马家堡房产价值大大提升。区域内中配套设施较为健全，有马家堡小学、赵登禹小学等5家小学以及北京师范大学表演学院等大专院校等教育配套，有马家堡医院和北医大附属医院等多家医院。区域的租金虽然也有所上升，但相对城西、城东区域的高租金，相对更容易被租房客接受，年后的租赁需求逐渐爆发出来。据吴经理反映，节后马家堡区域的房源量在日渐的被市场消化，需求量仍然处于高位，目前中高档二手商品房一、二、三居的租金价格分别为：2200-2300元/月，2800-3000元/月，3800-4500元/月。

　　房源推荐：

　　

　　天秀区域

　　区域二手房市场特点：据北京中原天秀花园分行曹经理介绍，地铁4号线的开通大大提升了该区域的房产价值，西北是上地高科技产业基地，区域的上班族也就近找房，促区域租赁需求的旺盛。同时，天秀区域交通十分的便利，且依山傍水，居住环境佳，目前该区域有农业大学、中关村一小等，未来还将入驻人大附中，也受到各种不同需求消费者的青睐。尤其是靠近地铁的优势，促进了区域租赁市场的活跃，随着春节后的返工潮，区域租赁需求集中爆发，据曹经理反映，目前该区域二手商品房一、二、三居室的租金价格水平分别为：2600-2700元/月，3200-3300元/月，3800-4000元/月。

　　

　　石景山区域：

　　区域二手市场特点：石景山区位于北京市西部，区内长安街延长线、莲石路、阜石路三条东西走向的主干道与五环路、四环路构成了四通八达的道路网，20余条公交线路穿越本区。地铁一号线连接地铁二号线、五号线等城市轨道交通路线。到中关村核心区20分钟，到CBD商务区30分钟，到国际机场40分钟。便利的交通成为购房、租房消费者的首选。当然，由于区域内的新建上商品房项目不多，如远洋山水 (论坛 新闻)、京汉旭城 (论坛 新闻 视频)等，其他的大多为老房子，因此相对而言，区域的二手楼市价格比较低，但经历了2009年一年楼市的疯狂交易，区域的中高档二手商品房价格也涨至20000元/平方米左右。当然，由于临近地铁一号线，低租金一直以来是区域获取大量租客的保障，租赁市场一直以来都比较活跃，不论是外来打工者，抑或CBD工作的白领都会选择这里租房。目前，区域中高档二手房一、二、三居的租金价格水平分别为：2500元/月左右，3500元/月左右，4800元/月左右。

　　

　　双井板块：

　　区域二手房市场特点：

　　双井板块地处地铁10号线劲松站，地理位置优越，紧邻繁华的国贸、双井商圈，临近三环主路，交通便捷，为工作在CBD大型企业总部的高级精英人才打造的大型高档居住生活社区。双井区域的商圈十分繁华，不论是购物、教育还是医疗卫生都是一应俱全。交通便捷，紧邻CBD，环境优美，高端居住社区，富力会休闲娱乐场所以及垂杨柳医院，北工大等完善的配套设施。

　　2010年元旦以来的区域二手房交易不够活跃，但咨询的消费者仍络绎不绝，可见其区域需求量仍然庞大。其主要原因一方面是该地区优越的交通条件和富力城 (论坛 新闻)自身的品牌效应，另一方面，完善的生活配套也是大多数自主人群选择该区域的原因。周边写字楼的工作人群更是区域租赁客源的保障。目前，区域中高档二手房一、二、三居的租金价格水平分别为：4000元/月左右，5500元/月左右，6500元/月左右。