标题：虎年探春：北京楼市开始博弈 房价走势是未知数

　　新浪房产讯 经历了2009年的楼市疯狂，虎年伊始，稳定房地产市场价格已经成为了各级政府部门的共识，政策之拳再次挥出。身处楼市调控风云中的北京楼市，目前是怎样的一番情景？开发商、购房人各自的交易意愿如何？3月6日，新浪乐居执行“虎年探春”计划，数位编辑轻装出行，分赴多家售楼处进行暗访，希望为北京购房人还原一个最真实的楼市现状。

　　本次探盘行动，新浪乐居共选取了20个楼盘作为调查样本，其中朝阳区4个，海淀区3个，通州区3个，大兴区3个，丰台区2个，昌平区2个，宣武区1个，石景山区1个，顺义区1个。楼盘的选取标准很简单，就是目前市场上受到购房人高度关注的项目。看盘时间在10点至16点之间。

　　开发商：正常推盘，涨价不停歇

　　从了解的情况看，开发商的推盘意愿很难说是积极，还是消极，因为大家都在按着自己的原定推盘计划在执行。那些项目规模大，房源较多的开发商，推盘意愿更为积极；而规模较小，房源少的开发商，则不太着急推盘。可见，目前开发商对于调控政策并未有过激的反应。究其原因，经过2009年的资本积累，以及房价的惯性上涨，这些都加强开发商对于政策的心理承受能力。“不着急，再看看形势。”这成为了很多开发商心里的小算盘。

　　推盘不着急，但开发商的涨价脚步可没停歇。在调查的楼盘中，例如润枫锦尚 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、北京华贸城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、中国铁建国际城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)等这些之前开过盘的项目，新推盘时都上涨了均价预期，最小增幅也在2000元/平方米以上。而通州的楼盘，由于北京开发重心的倾斜，开盘价更是明显提升。

　　相比之下，开发商对于购房人的优惠折扣可谓十分吝啬。一些常见的折扣措施几乎照搬了2009年的常规方式，而且享受优惠的门槛较高。

　　购房人：一边在观望，一边在看房

　　与开发商的“集体坚守”不同，目前购房人对于调控之下的楼市的反应不尽相同。在亿城西山公馆 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、北京华贸城、金隅万科城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、北京像素等项目，售楼处现场人气很高，而在专家国际公馆 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、北京苏活 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、江南山水 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)等项目，则看房者寥寥无几。仔细分析不难发现，看房者较多的楼盘，一般都符合热点置业区域、学区房、价格适中、小户型这些关键词中的一项或几项。可见，北京购房人的置业意愿仍很强烈。

　　但编辑们也感到，购房人的观望氛围正在逐渐浓厚。毕竟现在政府传出的房地产调控声音一波强于一波，这给了很多购房人房价将会回调的心理预期。此外，开发商继续涨价的举动和吝啬的优惠，也挫伤了更多普通购房人的置业积极性。目前，北京二手房市场的成交量明显下降，而且价格也开始出现松动，这令很多购房人对于新房市场走势有了更多的想象空间。

　　总结：买卖双方博弈，房价走势是未知数

　　整体看来，北京楼市买卖双方博弈的态势正逐渐成型，开发商和购房人都在观察政策的进一步动作，这与中国楼市是“政策市”的特征十分吻合。至于虎年的房价走势，现在很难看出端倪，因为这与政策的调控力度、执行时间的长短，以及北京本地的落实情况都息息相关。按照中国楼市的一般规律，3月份的成交情况具有极其重要的参考价值，几乎可以视作是当年楼市交易量的缩影，所以3月份的楼市成交数据值得购房人高度关注。但也需要提醒购房人的是，北京的楼市有其特殊性，毕竟作为中国的首都，北京对于各方资本的吸引力是毋庸置疑的，从这点看，希望北京商品住宅价格出现大幅度下降的愿望是不现实的。