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去年年底至今年1月，海南楼市一路“癫狂”。海南省各地的售楼处内都挤满了来自全国各地的“淘金”者，这当中不乏处事低调、出手阔绰、不善言谈的山西人。
在刚刚开幕的全国两会上，海南楼市已成为两会代表的热议话题之一。3月5日，海南省省委书记卫留成公开表示，海南省为遏制炒房炒地皮而出台的“暂停审批商业性开发土地出让”和“暂停审批新的房地产项目”的“两停”政策，在今年3月底到期后不再延续，这意味着海南省将开始新一轮的商业性土地开发和房地产开发项目审批。
与此同时，海南省的其他领导在不同场合表示，要对海南省楼市房地产市场进行长远规划,打击投资客各种形式的炒房行为。而对山西人来说，无论海南楼市如何扑朔迷离,也不管海南楼市走向如何,他们都只将这里购置的房产用于养老、度假及资产保值，而不是用于炒卖。
山西人仍喜持有物业
2008年，海口销售了大约300万平方米的房子，其中山西人就购买了近40万平方米，约2000套住房。在海南楼市还未疯狂上涨的2009年下半年，嗅觉灵敏的部分山西人已经南下开始四处寻找楼盘。
据海南陵水县某楼盘太原展示中心的销售主管高雷介绍，该展示中心在2009年4月开放，来自全省各地的到访电话达数千组，山西客户是该楼盘重要的客户群之一。琼海市某楼盘的开发商是山西人，该楼盘近1300套房子在2009年全部卖给了山西老乡。
“山西人和浙江、广东、成都、重庆的购房者相对来说比较保守，他们买房子一般是一次性付款，而且舍不得再卖。”在省城销售海南某楼盘的许小姐称，今年春节期间，三亚、海口等地出现部分楼盘打折、投资客转手的现象，这些人主要来自江浙、京津、东北、川渝等地。而在海南购房的山西人，是为了养老、度假及资产保值，对炒房摸不着门道。
阳泉一位海南购房者不光自己在海南买了房，周围的几位亲朋在他直接或间接影响下，从2008年开始陆续在海南三亚、海口等地买了房子。“2009年之前，海南楼市相对平静，但已经在那里买了房的亲戚，认定了海南生态环境美。即使楼价飞涨，也没人愿意把手头的房子卖掉。”
眼下仍是好房难求
“你真该到售楼现场体会一下抢房的场面，敢情大家是在抢购大白菜！”3月4日，家住北京在海南买房的山西晋中人张俊康先生向记者回忆2月初在海南选房时的“惊叹”开盘场景。
张俊康原籍是晋中，在晋中和北京两地拥有两套地段不错的房子，随着北京房价的连年攀升，张俊康的身家已达数百万。2008年年底，和老伴到三亚旅游之后，他就喜欢上了三亚的阳光和海滩，想在当地买套小户型成了他特别向往的事情。“当时全国楼市都处在国际金融风暴的风口浪尖上，海南各地有太多的现房待字闺中。”张俊康做了一番比较后，在三亚购买了一套70平方米的两居房。
2009年11月，张俊康获悉海南政府正在酝酿把海南规划建设成“国际旅游岛”，海南地产将成为未来一段时间的度假地产投资热点，他有了在海南再购一套房的想法。2010年1月，国务院一纸“国际旅游岛”的批文，整个海南岛的房地产开始变得火热；紧接着“两个暂停”的文件，又添了一把火。当张先生再次来到海南时，售楼处的疯狂已经让他感到不可思议。
“从飞机场到酒店的路上到处都是楼盘及地产中介公司的广告，无论碰到谁，说不了几句话就转到买房、楼价上了。”张俊康称，活跃在海南的购房人来自全国各地，以往三亚各售楼处到访的以东北、华北地区的人居多，但江浙人一出现，楼价便开始飞涨。
“2009年年初，陵水县清水湾附近的公寓每平方米仅1万多元，到了2009年年底涨到了近3万元，别墅涨到了五六万元，”张先生感觉这个价位已远超过了他的承受力，其它的如福湾、富力湾等项目，价格都在成倍翻。而关于炒客们大手笔购房的传说更是听起来有点邪乎：10万浙江人带着数百亿资金到海南炒房；山西某煤老板一掷千金，一口气买下40套房子；北京某重点高校的教授辞去高薪职位，成为海南楼市的职业炒房者……
在售楼处及中介公司看房时，张俊康称发现很多买房人不问户型朝向，而只问位置和价格。过高的房价，让张先生把投资目光转移到了海南的其它城市。1月底，张先生在博鳌市看中了自己的第二套海南房，“当时，签售现场被挤得满满当当，每平方米近万元的房子比年初已经高出近一倍。”签购房合同时，张先生亲眼目睹到一位女士正对购房合同是否要签犹豫不绝时，旁边一位排队的男士当场拍板从售楼小姐手里抢购了这套户型。
阳泉的范先生也在海南买了房，“虎年春节期间，我了解到自己周围有二十多位亲朋买了海南的房子。有些知道我在海南买了三套房的人，还想从我手里买房。”但他称，海南市场上的房子早在2月前就被全国各地的投资客买走，一房难求的状况已持续了好长时间。
楼价下跌的说法有点玄
春节过后，有关海南楼市遇冷、投资客套现撤资的新闻层出不穷。但多位业内人士表示，目前海南楼市大规模降价的局面并未出现。
琼海市某楼盘的销售总监高女士在春节假期，对琼海当地在售楼盘及海南热点城市的热盘进行了简单的调研：“现在推特价房的项目并不多，普通项目就算打折也不会低于9.5折，力度并不算大。1月份楼价已经升得太高，而打折的楼盘恰恰都是炒得过邪的项目。”高女士称，在一些项目优惠促销的同时，还有一些项目价格在上浮，不过幅度远不如年前。
记者海在三亚、海口的房地产网站上了解到，三亚的时代海岸和海口的鸿洲江山，春节至今项目每平方米单价均有千元左右的涨幅。海南三亚湾投资红树林股权式酒店的今典集团董事长张宝全向媒体表示，预计3月5日开盘的红树林酒店的开盘价格将高于春节。
在海南开发建设房产的宋先生称，海南楼市引起关注度太高，春节长假交易量下跌的状况或许仅是短期现象。3月底，海南楼市的走向将见分晓。
海南陵水县某售楼处销售总监高雷：
海南以北边的海口和南端的三亚为中心城市，分别在东线和西线开通了高速公路，贯穿大部分城市。东海岸线地区要比西海岸沿线经济发达。陵水、琼海、文昌几个东线沿海旅游城市，借助“国际旅游岛”概念，房价比2009年同期翻了一倍左右。而西部海岸线不少区域仍处于原生态状态，来自内陆尤其是北方大中城市的居民对当地较落后的城建配套、民风民情、商业氛围会非常不习惯。
海南东海岸沿线各地，陵水房价最高，因为这里与三亚相邻，拥有独特的热带气候海景风光。与三亚最大的不同是，陵水县辖区内的游客少，清水湾、香水湾的海景楼盘拥有专属沙滩，对高端购房者很有杀伤力。
博鳌、琼海、文昌其他几个东线沿海城市经济不算发达，但是自然环境却是无可挑剔的，而且周边生活配套方面比较成熟，更适宜经济水平有限的普通百姓养老、度假。
在海南楼价飞涨的1月份，许多购房者不到现场看房就签了购房合同，这种购房方式风险太大。无论是买高端别墅，还是普通公寓，购房者一定得去楼盘所在地了解道路、交通、医疗、商业服务等城市配套是否完善，综合品质不高的楼市自住、出租、转手比好房子差得多。
海南琼海市某楼盘销售总监高旭：
曾经有位在三亚购房的山西老乡到海南度假，短短的半个月里，一家三口在海景房里是越住越难受。海景漂亮，但是不能当饭吃。刚刚住到海南，这位老乡带着妻儿把各处的海鲜城吃个遍。仅过了三天，全家人一看到海鲜就想吐，特别怀念小米粥和刀削面。而且海景房很潮，每天都湿乎乎的，地是湿的，被子也是潮的。当时正好赶上天气降温，在海景房里又冷又湿的滋味特别不好受。
正因如此，海南当地人并不特别钟情海景房，而且海景房的价格要比市区房贵得多。对于上了年纪，有风湿、心脑血管疾病的北方中老年人来说，海景房并非最佳选择。海南购房的山西人都喜欢选择南北通透、能晒到太阳的板式楼。海景房更适合年轻人度假和投资。
阳泉的海南购房者范先生：
海南的房子租金一年内起落很大，每年1月至5月的旅游旺季租金最高，外地度假人群一走，租金便坐上“滑梯”。我有个朋友，2004年就到三亚买了套房子，当时仅花了不到30万元，而现在这套房子的市场价已达120余万，房价增值幅度没的说。可再细想一下，这个房子持有6年，租金却没有增长，年回报率仅有5%。
山西人不喜欢把自己的新房子外租或炒房。仔细算算，在职的年轻人在海南买房，一年度假的时间不到1个月；退了休的老人，在海南最多也仅能呆一个冬季。在海南买房的目的是啥，一定要提前想清楚。
还有一点要提醒到海南购房的人，投资海南房产应该做好长线投资的打算，跟风炒房意味着楼市已走到高点，风险过大。在海南，提早了解政策、楼市行情的大投资客们不会跟风。