“三线”城市淄博，或迎来一线房产大鳄的争相布局。
在官方新一轮房产调控背景下，万科、恒大、保利等国内房产大鳄开始将视角转向二三线城市，并加快了在二三线城市拿地的步伐。一时间，二三线城市成为了众多国内房产大鳄新的追逐地。与此同时，此前鲜有房产大鳄问津的淄博，也开始隐现国内一线开发商的身影。其中，近段时间，一则有关万科、保利考察淄博市场的消息就在淄博房产圈传播出来。
晨报记者 都镇强通讯员 尹聪
传万科、保利来淄考察
房产大鳄来淄博的消息开始甚嚣尘上。“万科、保利等两家国内房产大鳄近期相继来淄博考察市场了。”5日，淄博中心城区一售楼处内，该楼盘营销总监向本报透露道。
据该消息人士介绍，总部位于深圳的万科在近期悄然对临淄区进行了考察，而具有央企背景的保利集团也委托本地一房地产顾问公司对中心城区市场作了一番考察。
对于该消息，本报也从淄博其他房地产人士处得到了印证。“最近确实都在流传着万科、保利考察淄博市场的消息。”8日，淄博一房地产咨询公司人士告诉本报。不过，截至目前，外界仍难以获知上述两家一线房企的考察结果。
公开资料显示，万科集团是目前中国最大的专业住宅开发企业，2008年实现销售金额478.7亿元，净利润40.3亿元。而具有央企背景的保利集团旗下也涵盖了保利地产、保利（香港）投资有限公司等地产板块，力图做大房产业务。
随后，本报致电万科集团媒体经理张庭芬以求证此事。不过，截至发稿时，本报并未获得万科方面的答复。和万科情况相同，保利山东置业有限公司相关人士在回应本报求证时，也以负责市场开发的部门正在开会为由婉拒采访。“淄博的经济水平是主要原因。”对万科来淄考察的传闻，山东灿坤房地产咨询公司谭其森表示，淄博稳健的经济水平，及相对低的开发水平和房价，都是吸引大鳄的原因。
二三线城市战略
不仅是淄博，万科、保利等房产大鳄的身影也频频出现在其他的二三线城市。
今年1月，万科集团董事长王石就曾到访烟台，并与当地官方进行会晤。而这也被当地媒体解读为万科将加大对烟台的投资力度。本报注意到，就在王石到烟台与当地官员会晤之前的去年年底，万科就以9亿多元的价格在烟台芝罘岛斩获3宗土地。
实际上，烟台只是万科进军山东的第二站。早在2006年，万科就携其魅力之城项目进入青岛，并在短短四年内相继开发了万科魅力之城、万科金色城品、万科四季花城等5个房地产项目。此外，仅是在去年，万科新增的45个项目中就有37个位于二三线城市。其中包括大连、沈阳、武汉、长春等二三线城市。
本报注意到，在新一轮房产调控下，万科、保利等房产大鳄明显加快了在二三线城市的攻城略地。公开数据显示，万科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二、三线城市新增土地储备的建筑面积超过1200万平方米，占到其总新增土地储备建筑面积的60%以上，而在一线城市的新增土地储备最少，占比在20%左右。“一线城市的原始资本积累和品牌积累已经完成，上升空间有限。”谭其森告诉本报，而广阔的二三线城市现在成为了一线开发商新的角逐地，其公司发展战略要求和资本收益要求其要拓展新的资金转移市场。
大鳄临城下的淄博楼市
房产大鳄或入淄的消息，也让淄博楼市渐起涟漪。
实际上，进入2000年后，作为三线城市的淄博并不缺乏外地房企。早在2000年左右，总部位于济南的山东中润集团就拿下如今的华侨城地块；而稍后的2003年，总部同样位于济南的山东黄金置业公司也在当年进军淄博房产市场，并以5.055亿元的总价在中心城区拍下了近600亩土地，以建造其黄金国际项目。
本报梳理发现，除华侨城、黄金国际外，淄博楼市也陆续出现了部分外地房企的身影。不过，和济南、青岛等同省城市不断出现国内一线房产商不同，出现在淄博的多数外地房企规模还不能与万科、恒大等一线房产商相比。
不过，从去年开始，大鳄进军淄博的坚冰正在融化。其中，去年，总部位于北京的昂展置业集团就已经进军淄博。此外，万科、保利等一线房产大鳄考察淄博的传闻，或预示着更多房产大鳄的兵临城下。
对于潜在的一线房产商的进入，多数淄博房产商认为，这或将进一步拉动淄博的楼价，而对一些小开发商而言，其生存压力亦将陡然增加。