标题：楼盘短期难调价 2010成都楼市将是"调整年"

　●宏观层面：国家出台系列政策，调控将是今年楼市关键词

　　●市场层面：目前开发商“不差钱”，暂时不会出现调价动作

　　●投资策略：10月后是个比较好的时机，届时房价有望调整

　　行业展望

　　根据世家机构公布的春节后成都首个交易周（2月22日-2月28日）调查报告，与一线城市表现依旧惨淡不同，成都市主城区楼市交易呈现回升态势。

特别是二手房回暖态势明显，节后首周交易量比上周增加了459套，环比增幅为728.57%。

　　在对“高房价”的一片声讨中，今年的政府工作报告也比去年新增了“促进房地产市场平稳健康发展”的段落。春节后第一周的开门红，是否意味着成都房产市场今年将继续一路高歌？对此，记者采访的专家和机构都认为，2010年将是成都楼市调整的一年。

　　楼市走向

　　蒋华东：2010年是平稳调整年

　　（四川省社科院经济研究所研究员）

　　四川省社科院经济研究所研究员、房地产专家蒋华东表示，2010将是调整的一年。首先今年国家出台了很多政策来调控市场，这是一种信号。国家在政策上明确提出对保障性住房的关注，另外，普通商品房的供应也在加强，同时对投机炒作行为和炒房者进行了严厉打压。

　　2009年下半年，房地产市场出现了升温，国家通过财税政策跟进，今年上半年加大了督促和政策落实，目前去年下半年的上涨趋势已经有所缓和。蒋华东认为，2010年成都的房价不会大起大落，应该会是一种较平稳的状态。

　　他分析指出，国家在控制房价上会加大力度，比如首付40%就已对投机性购房者有了一定的抑制作用。而对于开发商来说，国家也出台了一些制度。由于去年在楼市上赚到了钱，目前开发商暂时没有调整，但如果一季度过后资金回笼不好的话，开发商就会进行一些调整，所以房产市场是会有反复的。

　　从国家对地产市场的调整来看，既要打压房价，但又不能过度，因为房地产业对中国经济的拉动有很大影响，过度打压不利于国民经济的发展。所以房地产市场会维持一个健康平稳的发展态势。

　　投资策略

　　邱克：10月后买房是较好时机

　　（西南财经大学教授）

　　西南财经大学邱克教授认为，今年总体应该是处于调整阶段。去年的房产市场在价格和价值上是不平衡的，价格超越了价值，所以今年房地产的价格会呈理性平缓的状态，今年的房产价格不会像去年一样出现大幅上扬，但同时也不排除局部区域会有特例，一些规划的发布、一些个案的出现比如地铁经济，都有可能让一些区域的房价出现波动。

　　他认为，市中心的房子面积会越来越小，户型多以高层小户型为主，比较适合年轻的上班族。而大户型会逐渐向郊区转移，这种郊区化住宅比较适合中产阶层。

　　邱克认为，对于消费者来说，今年还是投资的较好时期。未来成都的城市格局会有一些变化，生活和工作的地方会越来越远，有卫星城的趋势。不过，目前成都的消费者购买郊区住宅还缺乏政策上的鼓励，郊区住宅能否成为主流尚待时间考验。但由于消费刚性需求的存在，成都市中心二手房的价格还是有上升空间的。在投资时间上，10月后应该是一个比较好的时期，届时房价有望调整。他指出，成都与北京、上海等一线城市不同，京沪房价在很短时间内有了很大涨幅，而成都房价仍有上升空间，但上升的速度不会很快，基本上会保持缓步上升的趋势。

　　机构观点

　　房产投资需量身定做

　　成都百佳盛世地产机构认为，去年的房地产市场被“打了一针鸡血”，被拉得过于猛烈，复苏得有点过头了。2010是调整的一年，从年初政策的相应变化，如国家在土地、信贷上的政策变动，银行在按揭贷款折扣上的调整等方面，都可以看出国家今年将对房地产市场做出调整，调控将会是今年房地产市场的一个关键词。

　　该机构认为，成都的房地产市场肯定不会出现海南的情形，那是一种在特殊政策环境下的特例。今年成都楼市总体应该会和全国保持步调基本一致，但不排除成都一些地域上的特殊性，如地铁的开通、开发商的炒作促销等，所以局部范围的楼市会受到影响。

　　对于今年如何进行房地产投资，该机构指出，应根据每个人的情况来确定。从总体趋势来讲，房价稍稍上调或下降都是有可能的，但波动不会太大。现在国家加大对保障性住房的供应，这对商品房的影响并不是很大。还有针对二套房以上的房贷，国家去年出台了增加首付成数、取消利率优+ 惠等政策，对抑制投机炒作带来的影响，今年才能体现出来。