标题：楼市观察：全国两会能否成为房价分水岭？

房价过快上涨会对银行的信贷造成一定的影响，银行可以根据自己的判断，在基准利率的基础上选择自行调节。

　　苏宁认为，必须限制投资性和投机性购房需求，因为这种需求很容易导致房价上涨，现阶段抑制这种需求有利于遏制房价过快上涨的趋势。二套房贷政策收紧以来，交易量已经初显下降，但政策的效果需要进一步观察。

　　市场现象

　　京沪广深楼市

　　遭遇“春寒”

　　在调控政策的作用下，北京、上海、广州、深圳等多个城市的楼市遭遇“春寒”。

　　最新统计数据显示：今年2月，广州楼市房产成交套数同比去年2月下降了58%。在购房者观望情绪日益浓重的形势下，开发商终于忍耐不住了。在广州海珠区东银广场等楼盘，开发商给出了大约9折的让利；而离广州中心城区较远的碧桂园 (论坛 新闻)假日半岛、恒大碧水山庄等远郊大盘的排屋和联体别墅，近日也推出了6500元/平方米的“迎新价”。

　　同样的情况也出现在北京、上海和深圳等一线城市。进入3月北京有50余个项目计划开盘，与往年相比，供应量呈现“井喷”之势。然而，供应增加，需求却在走低，成交量出现大幅下挫，商品住宅期房日均签约创2008年11月以来新低，相比前一个月下挫了31%，现房签约量降幅也达到25%。北京的开发商也终于坐不住了。潘石屹旗下北京公馆的促销活动显示，一次性付款9.4折，按揭9.8折。北京另一楼盘琴湖湾推出均价9500元/平米的准现房，一次性付款9折，按揭9.1折。

　　深圳楼市甚至在除夕至大年初五的一周内，遭遇“零成交”尴尬。与数据变化相应，在深圳，中海康城、佳兆业上品雅园等楼盘推出了打折、送礼包等促销活动。而上海早在春节前就出现了一批打折促销的楼盘，清盘中的浦东禹洲金桥国际最高优惠可达15万元，但是为之动心者却聊聊无几。截至上月，上海楼市成交量连续两个月跌幅超过50%，创5年来新低。