标题：房地产投资增速再度回落 金九银十开发商心态微妙

，国家统计局公布了8月全国房地产投资数据。由于8月份住建部开始着手推进限购政策，部分二三线城市将很快迎来限购，同时信贷政策仍然持续紧缩，对于房地产市场产生一定影响，使得开发投资增速回落，开发景气指数降低。但另一方面，开发商面对库存积压，仍然对“金九”仍给予希望。从宏观数据来看，8月份整体市场各项指标仍然处于低位，主要呈现以下几个特点：

8月房地产投资增速再度回落，金九银十之际开发商心态微妙

根据统计局公布的数据，今年1-8月全国房地产投资37781万元，同比上涨33.2%，增幅回落0.4个百分点。从8单月情况看，全国房地产投资达到5908万元，同比增长32%，增幅回落5个百分点。

链家地产首席分析师张月认为，7月房地产投资同比增幅有所上涨仅维持了1个月，8月份投资规模再度出现萎缩。二三线城市新一轮限购将全面铺开，住建部也已经对部分城市进行约谈，因此房地产投资增速出现回落态势。但另一方面，对于即将到来的金九银十销售旺季，8月的投资规模又出现环比的小幅上涨，体现出开发商在限购大背景下谨慎投资、而又有寄希望于金九银十的微妙心态。根据链家地产市场研究部统计，8月房地产投资，和商品住宅投资规模环比增幅分别为5%和4%。

同时，从新开工规模来看，8月全国房屋新开工面积16712万平方米，其中住宅新开工面积12971万平方米，分别环比上涨6%。

商品住宅销售面积环比小幅增长3.4%，高库存压力下开发商促销效果开始显现

据“链家地产”市场研究部统计，8月份全国商品房销售面积约为7817万平方米，商品房销售额为4412亿元。其中住宅销售面积为6981万平方米，环比7月份上涨3.4%，住宅销售额为3611亿元，环比上涨4%。

链家地产首席分析师张月认为，无论从楼市调控、信贷政策，以及购房者当前的观望情绪来看，市场整体氛围并没有改变，短暂的成交量上涨，在当前库存持续走高的情况看，仍然很难缓解日益凸显的销售压力。

截止2011年9月9日，北京商品住宅市场库存达到11.2万套，9月以来新入市项目比上月明显增加。未来库存仍将持续增长。对于老项目来说不仅库存消化难度大，同时还要面对新项目的挤压，也出现了个别项目冒险打折的情况。对于扎堆入市的新项目，也将借金九银十之际以价搏量。预计下月成交量有可能继续保持小幅上涨的趋势。
8月开发企业到位资金6886亿元，同比微涨0.4%

8月，开发企业到位资金规模6886亿元，环比略涨0.4%，在资金来源的主要渠道中，国内贷款环比下降12.5%、企业自筹资金环比上涨4.6%、利用外资资金环比上涨114%、定金和预收款保持平稳，微降0.2%。

链家地产首席分析师张月认为，从近2个月的资金规模看，7月开发企业到位资金规模大幅萎缩，8月资金紧张的问题没有出现明显的恶化。从结构上看，尽管销量增长，但来源于定金和预收款的资金还未起到缓解作用，因此开发商对于信托融资等渠道的依赖仍然较大。若二三线城市限购开展后，对布局二三线城市的开发商来说，可能会受到一定的影响。整体来看，当前开发商面临的资金压力仍然不小。

另外，房地产开发景气指数连续11个月下挫，低至101.12。连续下挫意味着当前长期持续与不断深入的调控政策对于开发商的影响仍然很大。当前景气指数已经低于1998年的101.4，这可能使得未来开发商无论是推盘还是拿地都将更加谨慎