在国家多措并举抑制房价过快上涨的背景下，西宁市2011年房地产市场平稳发展。国家统计局西宁调查队抽样调查资料显示，2011年西宁市新建住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨6.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨5.8%。
分析西宁新建商品住宅销售价格上涨的主要原因，一是2011年的商品住宅销售价格受上年年末房价上涨较快的翘尾因素影响；二是城镇化进程的加快，刚性需求旺盛、物价上涨、土地成本上涨、人工成本上涨等因素对房价上涨都起到了直接的推动作用。
二手住宅销售价格上涨主要是由于新建住宅价格上涨的带动作用，其次是人们的购买力随收入增长而有所提高。加上扩大内需及房贷政策的推动作用，一部分人将旧房换新房，小房换大房，进一步加大了市场的需求，带动二手房市场价格上涨。