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产权转让进场申请登记表
（产权转让公告）
项目编号：GY9121
标的名称：高唐县紫晨房地产开发有限责任公司１００%股权
披露起止日期：2019年3月18日至2019年4月15日
金额单位：万元
一、转让标的企业基本信息 | ||||||||||
（一）标的名称 | 高唐县紫晨房地产开发有限责任公司100%股权 | |||||||||
（二） 标 的 企 业 基 本 情 况 | 企业名称 | 高唐县紫晨房地产开发有限责任公司 | ||||||||
注册地址 | 山东省聊城市高唐县经济开发区超越路北段路西 | |||||||||
法定代表人 | 陈云峰 | 注册资本 | 壹仟万元 | |||||||
企业性质 | 国有 | 成立时间 | 2015年06月26日 | |||||||
所属行业 | 房地产开发 | 统一社会信用代码或组织机构代码 | 91371526344638913H | |||||||
经营规模 | □大 □中 R小 | |||||||||
经营范围 | 房地产开发；商品房销售；物业服务；建材销售；房产租赁；农产品批发市场管理服务；农贸市场管理服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | |||||||||
主营业务 | 房地产开发 | |||||||||
职工人数 | 14人 | 有限责任公司其它股东是否放弃优先购买权 | R是 □否 | |||||||
是否含有国有 划拨土地 | □是 R否 | |||||||||
管理层是否持有被转让标的企业股权、持有比例 | □是 ___% R否 | 管理层及关联方是否有受让意向及拟受让比例 | □是 ___% R否 | |||||||
（三） 股 权 或 出 资 结 构 | 前十大股东（出资人）名称 | |||||||||
序号 | 股东（出资人）名称 | 持有比例 | 序号 | 股东（出资人）名称 | 持有 比例 | |||||
1 | 中国财经出版传媒集团有限责任公司 | 100% | 6 | |||||||
2 | 7 | |||||||||
3 | 8 | |||||||||
4 | 9 | |||||||||
5 | 10 | |||||||||
（四） 主 要 财 务 指 标 | 年 度 2018 年 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | ||||||
0.00 | -630.9 | -631.3 | ||||||||
资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | ||||||||
17,799.2 | 18,088.1 | -288.9 | ||||||||
审计机构名称 | 北京中证天通会计师事务所（特殊普通合伙） | |||||||||
财务报表日期 2019年1月31日 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | |||||||
0.00 | -15.8 | -15.8 | ||||||||
财务报表类型 □年报□季报R月报 | 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | |||||||
17,710.4 | 18,015.2 | -304.8 | ||||||||
（五） 资 产 评 估 核 准 或 备 案 情 况 | 评估机构名称 | 北京中评正信资产评估有限公司 | ||||||||
核准（备案） 机构名称 | 中国财经出版传媒集团有限责任公司 | □核准 R备案 | ||||||||
核准（备案）日期 | 2019年 02月 28日 | |||||||||
评估基准日 | 2018年 12月 31日 | |||||||||
评估项目基本情况 | 账面价值 | 评估价值 | ||||||||
资产总额 | 17,799.19 | 19,362.48 | ||||||||
负债总额 | 18,088.13 | 18,088.13 | ||||||||
净资产 | -288.94 | 1,274.35 | ||||||||
转让标的 对应评估值 | 1,274.35万元 | |||||||||
（六）其他股东优先购买权 | 不适用 | |||||||||
（七）律师事务所法律意见 | 《北京市德润律师事务所关于中国财经出版传媒集团有限责任公司转让高唐县紫晨房地产开发有限责任公司股权的法律意见书》 | |||||||||
（八）内部决策情况 | □股东会决议 R董事会决议 □总经理办公会决议 □其他 | |||||||||
（九）其他披露的内容 | 1. 由受让方承担标的企业所有债权债务。 2. 项目中#1，#2，#3，#4四栋楼的部分房屋已经与融资租赁公司签订融资租赁合同，租赁期限1年，年租息率14%。 | |||||||||
（十）无形资产基本情况 | 无 | |||||||||
二、转让方基本信息 | ||||
（一）转让方名称 | 中国财经出版传媒集团有限责任公司 | |||
（二） 基 本 情 况 | 注册地址 | 北京市海淀区阜成路甲28号新知大厦 | 法定代表人 | 汪林平 |
注册资本（万元） | 10000 | 企业性质 | 国有 | |
成立时间 | 2013年05月22日 | 统一社会信用代码或组织机构代码 | 91110000717836825H | |
持有转让标的企业股权出资比例 | 100% | 本次拟转让 股权出资比例 | 100% | |
内部决策情况 | □股东会决议 R董事会决议 □总经理办公会决议 □其他 | |||
（三） 转 让 行 为 批 准 情 况 | 监管机构 （部门） | □国务院国资委监管 □中央其他部委监管 □省级国资委监管 □省级其他部门监管 □市级国资委监管 □市级其他部门监管 R其他 | ||
所属集团或 主管部门名称 | 中国财经出版传媒集团有限责任公司 | |||
统一社会信用代码或组织机构代码 | 91110000717836825H | |||
批准单位名称 | 中国财经出版传媒集团有限责任公司 | |||
批准文件名称 及文号 | 中国财经出版传媒集团有限责任公司董事会决议（2018年11月1日） | |||
（四） 股权或 出资 结构 | 中国财经出版传媒集团有限责任公司向高唐县紫晨房地产开发有限责任公司出资1000万元，持股比例100% | |||
（五）其他 | 无 | |||
三、交易条件与受让方资格条件 | ||
（一）转让形式及价格 | 转让形式 | R整体 □部分 ％ |
转让底价 | 1274.35万元 | |
（二） 交易 条件 | 交易条件 | 1. 意向受让方在充分了解标的情况并提交受让申请资料后3个工作日内，应按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币380万元至深圳文化产权交易所指定的银行监管账户。此即视为意向受让方已接受转让方提出的交易条件，并承诺以不低于挂牌价的价格受让标的。意向受让方最终被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。意向受让方未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金按相关规定全额返还。 2. 信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方递交保证金的，采用协议方式转让。意向受让方应当以不低于挂牌价的价格受让产权。意向受让方被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及两个以上符合条件的意向受让方时，采取网络竞价——一次报价方式确定受让方和受让价格。意向受让方被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 3. 本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至深圳文化产权交易所指定银行账户。 4. 为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为合格意向受让方并对如下内容作出承诺：如意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对意向受让方设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。 A) 只征集到一个符合条件的意向受让方时：在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。 B) 征集到两个及两个以上符合条件的意向受让方时：（1）在网络竞价中意向受让方未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各意向受让方均未有效报价的；（3）意向受让方通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。 C) 违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 5. 自评估基准日至产权交接日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方承接。 6. 意向受让方须同意以下条件，在被确定为受让方之后，双方在产权交易合同里予以约定： A) 受让方须同意转让方提出的标的企业职工安置方案。 B) 受让方须同意标的企业的原债权债务由本次股权转让后的标的企业承继，截至2018年12月31日，负债总额180,881,263.70元。 C) 对于B）项中的债务中的“原股东及其关联方借款”，受让方须同意按如下条件代偿其中标的企业对于原股东及其关联方（中国财经出版传媒集团有限责任公司、经济科学出版社、中国财政经济出版社）的欠款：在签订产权交易合同后3个工作日内股权变更登记前偿还1000万元本金及利息；在股权变更登记完成后3个工作日内偿还1500万元本金及利息；2019年6月30日前偿还1500万元本金及利息；2019年8月31日前偿还2000万元本金及利息。 D) 对于B）项中的债务中的“工资费用”，受让方须同意在签订产权交易合同后3个工作日内股权变更登记前偿还经济科学出版社代标的企业支付的人工工资（陈云峰、曹建）约人民币贰佰伍拾肆万柒仟柒佰伍拾元整（￥2,547,750.00），该工资结算至2019年3月31日。 E) 受让方须同意提供银行履约保函或经转让方认可的具有相应担保履约能力的相关公司为标的企业债务提供连带责任担保，同时受让方须以标的企业对应市场价值的资产对未还原股东及其关联方款项做抵押担保。 F) 受让方须同意，未经转让方事先书面确认，对于未还原股东及其关联方款项不得用以房抵债方式偿还。 7. 本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律意见书及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 |
（三） 信 息 公 告 | 如申请人以经有权机关批准的直接协议转让方式进场交易的，则无需填写本部分内容。 | |
信息发布渠道 | 深圳文化产权交易所官网 | |
信息公告期限 （最少20个工作日） | 自2019年3月18日至2019年 4月15 日 | |
信息公告期满未征集到意向受让方的处理方式 | □不延长期限，信息公告到期自动终止； R不变更挂牌条件，按照 5 （不少于5个工作日）个工作日为一个周期延长信息发布，并按以下 A 方式处理： A、直至征集到意向受让方； B、最多延长 个周期（两选其一）； □变更公告内容,重新申请信息发布。 | |
（四） 保 证 金 设 置 | 交纳保证金 | R是 □否 |
交纳金额 | 人民币 380 万元 | |
交纳时间 | R意向受让方在提交受让申请同时交纳保证金。 □意向受让方经资格确认后 个工作日内交纳。 | |
交纳方式 | □支票 □电汇 R网上转账 | |
保证金处置方式 | □直接退回 R成功受让后转为成交价款的一部分 | |
（五） 资格 条件 | 受让方资格条件 | 1. 意向受让方须为依法设立且有效存续的境内企业法人、其他经济组织，且成立时间两年以上。 2. 意向受让方实收资本不少于一亿元。 3. 意向受让方应具有良好的财务状况和履约支付能力。 4. 意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 5. 国家法律、行政法规规定的其他条件。 |
（六） 遴 选 方 案 | 受让方遴选方式 | R挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式： R网络竞价 □拍卖 □招投标 □其他： |
方案主要内容 |
（七） 交易 方式 | 成交价款支付方式 | R一次性付款 □分期付款 |
成交价款支付期限 | 受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至深圳文化产权交易所指定银行账户。 | |
（八） 其 他 | 是否续聘被转让标的企业职工 | 根据职工安置方案处理。 |
债权债务 处置要求 | 债权： □转让方承担 R受让方承担 债务： □转让方承担 R受让方承担 | |
对转让标的企业存续发展方面的要求 | 无 | |
其它披露事项 | 1. 由受让方承担标的企业所有债权债务。 2. 项目中#1，#2，#3，#4四栋楼的部分房屋已经与融资租赁公司签订融资租赁合同，租赁期限1年，年租息率14%。 | |
项目推广服务 | □是 R否 | |
推广渠道：不适用 | ||
推广期限：不适用 |
附：企业国有产权转让申请所需文件清单
转让标的企业所需文件 | ||
序号 | 文件、证件名称 | 备注 |
1 | 营业执照或事业法人证书副本※ | |
2 | 工商注册登记证明（系统查询单）或权属证明文件※ | |
3 | 公司章程或同等效力资料※ | |
4 | 企业国有资产产权登记证（国资委监管体系须提交） | |
5 | 有权处置机构同意产权转让的决策及批准文件或有关证明※ □董事会 □股东会 □总经理办公会 □其它 | |
6 | 法定代表人的资格证明书及法人身份证※ | |
7 | 经办人授权委托书及经办人身份证※ | |
8 | 转让标的企业权力机关的决议※ | |
9 | 转让标的企业资产评估报告※ | |
10 | 评估基准日审计报告 | |
11 | 转让标的企业资产评估备案或核准表※ | |
12 | 转让标的企业最近一个年度审计报告※ | |
13 | 转让标的企业最近一期财务报表※ | |
14 | 职工安置方案及职工代表大会决议（涉及职工安置须提交） | |
15 | 债权债务处理方案及债权金融机构的书面同意方案 （转让方不再拥有控股地位须提交） | |
16 | 法定代表人经济责任审计报告（法定代表人离职须提交） | |
17 | 转让标的涉及他项权利的，相关权利人同意转让的意思表示。 | |
18 | 法律意见书※ | |
19 | 企业国有产权转让方案及上级主管单位对方案的批复※ | |
20 | 其他 | |
转让方所需文件 | ||
序号 | 文件、证件名称 | 备注 |
1 | 《深圳文化产权交易所企业国有产权转让申请书》※ | |
2 | 《产权转让服务委托协议书》※ | |
3 | 营业执照或事业法人证书副本※ | |
4 | 工商注册登记证明（系统查询单）或权属证明文件※ | |
5 | 公司章程※ | |
7 | 企业国有资产产权登记证※ | |
8 | 有权处置机构同意产权转让的决策及批准文件或有关证明※ □董事会 □股东会 □总经理办公会 □其它 | |
9 | 法定代表人的资格证明书及法人身份证※ | |
10 | 经办人授权委托书及经办人身份证※ | |
11 | 其他 | |
12 | ||
注： 1、本清单中所列资料如无特别说明复印件的，均验原件留存复印件，复印件需加盖企业公章； 2、凡提交的材料，如有特殊情况的应在备注栏进行说明； 3、未能按规定提交所需材料的，应在附相关文字说明，并列示于清单“其他”栏目下，本所转让申请需补充的相关材料应列示于清单“其他”栏目下； 4、国有独资企业的产权转让，应当由总经理办公会议审议。国有独资公司的产权转让，应当由董事会审议；没有设立董事会的，由总经理办公会议审议。涉及职工合法权益的，应当听取转让标的企业职工代表大会的意见，对职工安置等事项应当经职工代表大会讨论通过。 5、凡标注※的是必须提交的材料，其他未标注材料根据具体情况按国有产权转让相关规定提交。 | ||