标题：彭中天：为开发商说几句话

　　文/彭中天

　　昨天在助理引荐下参观了新力州悦楼盘，地处南昌朝阳新板块，占地约七十亩，呈品字型布局，三橦楼共一百二十七户加一个功能齐全的会所，全都是大平层，分三、四、六百平方米三种户型，带精装修（号称每平方米一万二投入，我看至少有八千），物业费为八元。无论是设计还是质量都堪称江西之首，全国一流，的确物超所值，我为江西能有这样的企业家感到吃惊和骄傲。此楼15年开盘售价仅为二万七，利润空间不大，开发商主要是树品牌，现在涨到了三万七，是领涨朝阳板块的楼王了。

　　经与开发商交谈，了解了一些情况，今天忍不住想为开发商说几句话。

　　一是政府调控力度过大，限售价却不限地价，有的楼盘以至出现倒挂现象。

　　二是政策多变。建楼时银行信贷支持，售楼时取消或降低按揭，人为造成堰塞湖。

　　三是强制性限售和指定购买人群，增加了成本减少了销售。

　　四是一方面限价，一方面因抓环保，而造成材料成本直线上升。

　　房子的确是社会问题，冰冻三尺非一日之寒，政府是设计与推动者，也是最大收益者，广大购买者基本上也是收益者，此外房地产业上下游数百个相关产业全是收益者，并非开发商独赢，我有一个比喻，开发商就是做面包的，大家都说面包贵，却不知道是因为房租、面粉、水电、油糖、人工全涨价了，面包能便宜吗？你能全怪面包师吗？在房地产业中地价和税收才是最大成本，全在政府手上，政府不限地价，不下调税赋，也不限相关材料人工成本，只限楼价是没有道理的，至少不符合市场原则。如果楼面地价不降，房价下降，只能是偷工减料了，这种房子敢住吗？