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2023-05-08 07:01
1.塞浦路斯房地产销售势不可挡的增长仍在继续
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根据土地和测量部的官方统计数据，4 月份对塞浦路斯房地产的不懈需求仍在继续，与去年同月相比，房地产销售数量增长了 27% 。
2023 年 4 月的销售总数（以存放在土地注册处办公室的合同数量衡量）达到 1,192，与 2022 年 4 月相比增长了 27%。
尽管与 2022 年 4 月相比，尼科西亚的销售额下降了 3%，法马古斯塔的销售额保持稳定，但其余三个地区的销售额均有所上升。
利马索尔的销售额最高（426 笔）。
年初至今的房地产销售
2023 年前四个月的销量达到 4,766；与去年同期相比增长了21%。除尼科西亚外，所有地区的销售额都有所上升。
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细分市场分析
向国内市场出售物业
与 2022 年 4 月相比，4 月份国内市场的房地产销售增长了 12%，但尼科西亚报告下降了 18%。
利马索尔的销售量最大，其次是尼科西亚、拉纳卡、帕福斯和法马古斯塔。
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2023 年前四个月国内市场销量为 1,868 辆；比去年同期的 1,732 人增加了 12%。
向海外市场出售物业
与 2022 年 4 月相比，面向外国人（非塞浦路斯人）的销售额增长了 50%，所有地区的销售额都在增长。
利马索尔的销售额最高，其次是帕福斯、拉纳卡、尼科西亚和法马古斯塔。
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2023 年前四个月的外国房地产销售量达到 2,622；比去年同期的 1,647 人增加了 37%。
向非欧盟公民出售房产
与 2022 年 4 月相比，对非欧盟国民的销售额保持强劲增长 119%，所有地区的销售额都在增长。
利马索尔的销售额最高，其次是帕福斯、拉纳卡、尼科西亚和法马古斯塔。
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2023 年前四个月，对非欧盟国民的销售额达到 1,677 辆，是去年前四个月的两倍。
2.高收入的乌克兰人使塞浦路斯房地产市场热度居高不下
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近 10,000 名高技能和高收入的乌克兰难民加入了该岛的劳动力队伍，为塞浦路斯社会结构的一系列社会经济和人口变化铺平了道路。
据吸引外国投资的国家机构Invest Cyprus称，在俄罗斯入侵乌克兰后的一年多时间里，9,000 名高技能的乌克兰人获得了工作许可，受雇于在塞浦路斯开店的高科技公司。
Invest Cyprus 新任首席执行官马里奥斯·坦努西斯 (Marios Tannousis) 表示，2022 年，包括家庭成员在内，通过商务部下属的商业促进部门获得居留许可的乌克兰人总数达到 24,000 人。
在新闻网站Philenews的评论中，Tannousis 指出，白俄罗斯人和俄罗斯人逃离战争的余波，前往塞浦路斯的高技能员工人数进一步增加。
“大量员工也从以色列和黎巴嫩前往该岛，黎巴嫩正遭受严重的政治和经济危机。这些人中的大多数都受雇于已经在岛上的高科技公司，” Tannousis 说。
Invest Cyprus 的负责人还指出，由于乌克兰的战争和该地区的动荡，许多公司也决定搬迁到该岛。
坦努西斯指出，2022年，根据BFU，2020年为减少商家繁文缛节而设立的一站式机制，共有1640家提交了在岛上开店的请求。
他指出，2022 年 1 月出台的鼓励大公司总部设立的国家战略是成千上万高素质专业人士到来的主要推动力。
普华永道塞浦路斯合伙人 Constantinos Savvides 在对《金融镜报》发表评论时表示，去年房地产市场的增长归因于外国高科技员工涌入塞浦路斯和乌克兰难民。
根据普华永道的深度分析，2022年塞浦路斯房地产交易总值达到创纪录的52亿欧元，年增幅达27%。