浮白/中国房地产市场最新走势分析/加密货币成为避险资产已经成为一种奢望/
原创 独孤观察 独孤观察之风云再起 2024年07月07日 10:17 听全文
近期，中国房地产市场出现积极变化。其中：
A，二手房市场率先复苏，成交量价齐升。
从具体城市来看，各一线城市二手房市场均呈现出强劲的复苏势头。深圳表现最为亮眼，6月二手住宅成交4172套，同比增长73%，环比增长5%，创下38个月以来的新高。上海紧随其后，6月二手房成交26376套，同比增长83%，环比增长41%，成交量升至36个月以来的第三高位。北京和广州也不甘示弱，分别同比增长29%和26%，均创下2023年3月以后的最高水平。
值得注意的是，二手房市场不仅成交量大幅增长，成交价格也出现企稳迹象。贝壳数据显示，6月一线城市成交价相较挂牌价的折价幅度由5月的15.7%收窄至14.6%，表明买卖双方博弈趋于理性，市场信心逐步恢复。这种价格企稳的态势，无疑将进一步刺激市场活跃度，推动房地产市场的良性循环。
B，新房市场边际修复，政策支持力度加大
与二手房市场的火热相比，新房市场虽然仍显疲软，但也出现了边际修复的迹象。6月一线城市合计成交商品住宅24986套，环比增长35%，虽然同比仍下降13%，但已经显示出复苏的势头。特别是广州和深圳，6月份商品住宅成交量分别环比增长48%和46%，增幅明显。
面对上述市场的变化，我们认为：
一是房地产市场的复苏离来源于政策的强力支持。自4.30政治局会议以来，国家层面多次强调要稳定房地产市场，5.17新政更是为市场注入了新的活力。这些政策措施不仅有利于释放市场需求，也为房地产行业的长期健康发展奠定了基础。随着政策效果的逐步显现，预计未来新房市场也将跟随二手房市场步入复苏轨道。
二是分析结构化数据，我们发现：当下二手房成交的热度，其实更多是因为卖房人“以价换量”所形成的，目前房价还处在筑底的周期。另外，目前北京二手房的挂牌量还保持在16万套的市场高位，相比之前市场稳定期的8-10万套，还存在很长的去库存周期。
三是二手房成交量高于新房市场，意味着一部分新房市场的购买力被二手房抢走了。当二手房市场表现强劲时，会对新房市场会产生一定的冲击，形成虹吸效应。
四是北京地区大部分二手房业主已经不降价了，市场进入量稳价稳阶段。买卖双方博弈进入理性阶段。但是后续房价能否开始上涨，取决于库存的消化程度，如果后续买盘接续的上，那么涨价也是情理之中，毕竟，没有永远下跌的市场。
以上研究仅供投资人参考。
好了，先请大家休息一会儿，听首歌吧。
《浮白》视频：
，时长03:39
《浮白》音频：
浮白
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花粥
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一直以来，我们坚决反对我们的会员和粉丝朋友以及各位客官参与加密货币的炒作，主要原因是很多加密货币交易所都在境外，投资人参与交易的安全性不好。一些投资人认为加密货币是一种避险资产。但是，根据我们的长期跟踪观测，加密货币作为避险资产还需要证明其可靠性和长期稳定性。
首先是加密货币价格波动性非常大，投资者必须承担高风险和高收益的风险。
其次，加密货币市场也面临着监管和安全方面的风险。尽管加密货币交易相对匿名，但其也不断会遭受黑客攻击或其他形式的欺诈行为。
近期，根据我们的观察统计：大部分的山寨币被清零了，暴露了币圈的巨大风险。具体是：
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在可遇见的未来，如果发生流动性危机，那么先被血洗、近乎团灭的一定是币圈。对此，投资人必须未雨绸缪，保持高度警觉。一定远离高风险的加密货币交易。还没有从中抽身的投资人抓紧离开。
如果还在坚持说加密货币是避险资产的，就真的和拜登一样，存在认知障碍了。
上一篇公众号刊发之后，有一位投资人询问我们美国为什么迟迟不降息，是跟中国打金融战么？
美国现在的对手很多，不止中国。
当下，美国最大的战略，就是维持强势美元，没有之一。“保住强势美元”对于已经高度金融化的超级帝国来说，是生命攸关的大事。
一方面，美国需要用“强势美元”，让全球资本持续待在北美，浇灌美国新兴的AI产业，炮制AI神话，来挽留全球各国、尤其是盟友对自己的信心。对于全球霸主来说，小弟的信心，是至关重要的。
另一方面，已经高度金融化的帝国，已经没有任何实质性的筹码，去和蠢蠢欲动、想要加入“反美联盟”的中小国家，进行利益交换。
东盟国家需要的制造业转移，美国转无可转。中东为主的产油国，需要的消费市场，美国也无法满足；页岩气革命之后，美国一跃从之前的全球最大的石油进口国，变成了全球最大的油气出口国，和中东产油国，反而成了最激烈的竞争对手，这就是沙特为什么放弃签署美沙协议的重要原因之一。
同理，农业大国巴西、智利、阿根廷、澳洲，和美国也是竞争关系，而不是需求关系。
如今，对于全球大部分国家来说，美国对他们的唯一作用，就是美元贷款的提供者。因此，维持强势美元，保持高利率，就能让全球很多国家的美元外汇保持稀缺状态，让不少国家的汇率和外债，处于随时暴跌的悬崖。
这样，全球很多国家对美国（美元）的需求，就会始终处于一种紧缺状态。如此，这些国家，就会更愿意倒向美国，而不是倒向金砖国家为核心的“反美联盟”。
数据分享：同样作为现金管理工具，货币基金和现金管理类理财产品近7日年化收益率双双跌破1.9%，但管理规模却出现分化：货币基金今年前5月规模激增2.4万亿元，现金管理类理财上半年规模萎缩约8700亿元。
免责声明：市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。同时，如果投资人有具体需求，正确的做法是加入我们，寻求具体的、可操作的建议指导。（本文2182字）
独孤观察
投资人财富的守门人。
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