/通过改变资产配置使家庭资产获得增长/中国房地产会软着陆么？
原创 独孤观察 独孤观察之风云再起
2024年07月30日 13:10 5人听过
“房价涨跌和股价涨跌根本就完全不重要，只要方向是确定的，我们就可以通过改变我们的配置，使得我们无论在房价涨势还是房价跌势中，都可以使得我们的财富持续增长。”
这就是资产配置的可怕之处。然而，在资产配置中取得成功，最为重要的就是通过数据来判断趋势：上涨趋势中？下跌趋势中？由跌转涨的拐点？还是由涨转跌的拐点？
例如，我们在公众号上，早在2018年，就明确告诉独孤观察的铁粉，指出房地产市场的拐点已经在2017年来临，市场即将由涨转跌，请投资人抓紧逢高出清手中的多余房产，但是又有多少投资人不但没听从我们的建议，还蜂拥至三四线城市接了房地产最后一波上涨的接力棒？
提请在座各位需要注意的是：在趋势中所应该采取的行为，是投资人要提前识别大环境并改变配置来匹配大环境，而不是成天哭闹并让大环境改变来匹配自我。
举例来说，原恒大地产首席经济学家任泽平从去年上半年就一直发自媒体文章喊大放水，这有用吗？
没用！这改变不了其亏钱的事实。
重点在于，我们不能先搞出一个匹配放水的债务资产，然后一直喊放水来让环境匹配我们。而是要根据环境来改变我们的资产配置。
现在，中国目前面临的经济环境是什么？我想，投资人站在自己不同的视角，都会有所体会。这里面，我们提请投资人注意的是两种错误认知：一是盲人摸象，盲人摸象的结果是只见树木不见森林；二是过于悲观，过于悲观的结果是：丧失历史性机遇。
好了，让我们听首歌，休息一会儿，然后回来。
《时光背面的我》视频：
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《时光背面的我》音频：
时光背面的我
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刘至佳
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近期，一些投资人询问我们，是否可以在当下将商品房纳入家庭资产配置，中国的房地产市场会不会软着陆？
先来回答第一个问题。直白点说，就是现在可以不可以投资买房？如果是自主需求，我们认为可以出手了。如果是投资性购房，我们认为可以再等等，再等一分钟。根据我们最新了解到的数据，7月29日，北京地区二手房挂牌量为158231套，相比月初下降2000套左右。
之前，我们向全网投资人公开过相关数据，也就是说，只有北京二手房挂牌量稳定在8万套以内的时候，房价才会开始上涨。现在而言，为时尚早，因为还有将近7.8万套二手房没有消化完呢！
而且，根据近期我们对整个北京二手房市场的调查了解，目前供需双方仍在博弈之中，买方市场的力量仍强于卖方市场，议价能力更强，房子想卖出去，仍需要给出挂牌价一个“特别优惠的折扣幅度”。
因此，我们不建议将房产作为家庭资产的配置目标，起码，目前，在2024年可见的目光之内，我们仍没有看到拐点。
回答第二个问题：中国的房地产市场会不会软着陆？对此，投资人首先要明确理解房地产软着陆的定义？
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上面这个翻译过来大白话就是：房子慢慢跌，砸老百姓手里叫软着陆，快速下跌，砸银行，特别是国有六大行手里面叫硬着陆。
从目前国家对于房地产市场的表态看，特别是二十届三中全会，依旧把房地产行业作为经济支柱产业进行描述，因此，后期，国家对房地产市场还会有不断的政策利好预期。这加大了中国房地产市场软着陆的可能性。
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数据分享：“美股七姐妹”苹果、微软、英伟达、谷歌母公司Alphabet、亚马逊、脸书母公司Meta、特斯拉上周分别累计下跌2.83%、2.71%、4.13%、6.00%、0.34%、2.33%、8.11%，市值分别蒸发973.71亿美元、879.99亿美元、1198.02亿美元、1315.04亿美元、65.56亿美元、281.30亿美元、619.76亿美元，市值合计蒸发超5333亿美元（合人民币3.87万亿元）。
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独孤观察
投资人财富的守门人。
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