标题：彭中天：我对房子是用来住的不是用来炒的个人理解

　　文/彭中天

　　我对“房子是用来住的， 不是用来炒的”个人理解。

　　房子有二个属性，一个是实用的物质属性，一个是投资的金融属性，前者体现的是使用价值，后者是通过价格来反映价值。这是房子与生俱来的双重属性，就如同每个人都同时具有善与恶的基因一样，关键是在什么条件下触发。

　　说白了房子就是可以住的，也是可以炒的，主动权在政府手上。如果你要强调住的功能，只关注其使用价值即可，把其投资属性砍掉，自然就回到计划经济福利分房的租房模式或集资建房的购买模式，只要规定购买的仅仅是使用权，不可继承、抵押与买卖，房价立马降下来。但我国的现状恰恰相反，是政府从顶层设计上着重开发房子的投资属性，从产权证制度到土地招拍挂，从土地与房产价值评估到房产交易市场开通，从开发商建房贷款到消费者买房按揭。这是一个系统化的设计与政策推动，其目的就是通过炒房来带动地价提升，政府才是大赢家。以经营城市实现土地财政是各级政府的首要工作，也是主要收入来源。现在的问题是如果削弱房产的投资属性，土地价格立马下降，政府做好了其他收入来源的准备没有？其次带来的必然是资金离场，房价下跌，广大响应政府号召的投资人受损或被套，最惨的是低收入靠按揭买房的人群怎么办？所以政府是不可能让这种局面出现的。既然不能炒，又不能跌，所以只剩下两个选项，一是维持现状，二是另辟溪径，这才是特色小镇风云突起的根本诱因。转移战场，盘活存量，多业融合，转型升级，增加税源，促进消费。还有比这更好的选择吗？！

　　其实呀，房子还是房子，建筑形态自古有之，居住功能千年贯之，只是在不同条件下与价值取向上，成为了政府手中的一牌，一个通过政策调整与百姓博弈的工具而已，政府永远是主角，其它除了配角就是看客。