标题：投资方法：深圳四大片区投资指引

    1 红树林片区： 短期投资客身影消退

    今年7月份开始，红树林片区的二手楼市场弥漫着浓厚的观望气氛，买卖成交价格较平稳，预计在未来一段时间内，其观望气氛将持续，成交活跃度也将受到较大抑制，市场总体气氛将趋向平静。

    红树林片区位于福田南部，包含下沙、上沙、沙尾三个区域，其地理环境优越，与香港一海之隔，承接了深圳中心商务区、车工庙工贸商务区的生活配套功能。该片区交通也十分便利，距离福田中心区仅十多分钟车程；在片区的西北边，有深圳市区的三大主干道之一的滨河大道；在片区的东面，有通向香港的福田和皇岗口岸。

    该片区楼市最大的利好是其优美的自然环境，整个片区南面临海，西面紧靠国家级自然保护区——红树林鸟类自然保护区，红树林片区的楼盘自西北向东南呈“一”字型排列，面朝大海，充分地发挥了海景房的优势，提升了物业档次。

    根据粗略统计，该片区除金地花园外，其余小区都是2000年以后的新盘，其中的碧海红树园、金域蓝湾、鸿景湾名苑、金地海景、绿景蓝湾半岛更是2003年的新盘，这种状况使得三级市场上的盘源普遍较新。另一方面，该片区的开发商实力都比较强，比如说金域蓝湾的开发商是万科集团，金地海景和金海湾花园的开发商是金地集团，绿景蓝湾半岛的开发商是绿景地产等，物业质量值得信赖，因此深受三级市场的客户追捧。

    尽管今年3至5月期间，红树林片区的买卖成交价格出现较大幅上涨，但进入6月以后价格水平开始平稳。世华地产成交系统的历史成交数据显示，2007年上半年成交单价在每平方米1.5万元~1.8万元之间的占26％，单价在1.8万元~2.1万之间的占40％。

    值得关注的是，7月以来，红树林片区二手楼的成交量有所下降。

    其原因一方面是由于短期投资客较少，自住型客户多。据不完全统计，整个片区的入住率达85％以上，短期投资客在年初的几轮炒楼风暴之后基本已淡出红树林片区。一般来说，投资客较少的区域，其二手楼交易活跃度就较低。另一方面是因为目前政府的策还不明朗，业主客户处于观望状态的很多，急于交易的人少，造成了交易量的下降。业内人士预计，红树林片区的二手楼市场在短期内将会趋向于平静。