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【楼市】高通胀预期买楼防老
●故事
于2003年加入炒房大军的老张最近又再楼市中投入大笔资金。据悉，他一直在通过上海一家中介公司搜罗合适的豪宅，选择的区域包括古北、陆家嘴以及新天地等上海传统的豪宅区。
最终在5月底，他敲定了一套虹桥古北的房子，成交价高达500万。
“预期通胀已经成为一种共识。对投资客而言，避免财富缩水的一个好方法是将现金转为不动产，通过购买房产是较为便捷、有效的选择。”老张对记者直言不讳。事实上，一个月后，这处宅子报价已升值约2％。
自住客李小姐最近也在共富新村周边购买了一套住宅，从看房到成交仅仅用了24小时。“就算是自住需要，通胀也是支持我买房的一个理由。”从事金融服务业的李小姐认为，“大的金融危机之后都有通胀，欧美和日本的房价也是稳定曲线向上的，就算有回调，上涨的大趋势也不变。等到两三年后通胀起来了再买，就晚了。”
金融危机并未见底，宏观经济未走稳，房地产市场面没有根本好转的情况下，各大开发商为何四处圈地？投资置业者为何蠢蠢欲动？答案只有一个，就是近期国内外高通胀隐忧，催生着楼市的“虚火”。
对比CPI：房价与CPI形成剪刀差
5月份，居民消费价格（CPI）总水平同比下降1.4％。工业品出厂价格（PPI）同比下降7.2％，5月CPI和PPI继续“双负”。与此同时，5月京、津、沪、穗、深五大城市的中高档二手房价格均呈上涨走势。在上述五大城市中，5月份中高档二手商品房价格上涨最明显的是深圳市，上涨了5.05％。其次是广州市和上海市，分别上涨4.9％和4.12％，北京和天津分别上涨2.41％和1.9％。总体来看，2009年5月五大城市中高档二手商品房在市场成交活跃的促进作用下，价格依然呈现上涨走势。
时机：现在未必是买房最佳时机
开发商大举买地，消费者排队买房，炒房团伺机而动……业内对于房地产业的描述又重新回到2007年的高潮时期。通货膨胀真的会来吗？现在买房是否为投资最佳选择？
即便大家都认为会通胀，经济学家更看重 “通胀后央行加息所带来的影响”。野村证券全球首席经济学家孙明春在其最新发布的研究报告中指出，中国下半年将重现通胀。孙明春表示，随着一揽子刺激措施的影响逐渐推高价格，第四季度通胀将上扬至同比2.1％。孙明春认为，今年中国人民银行没有必要再进一步降息。预期中国人民银行明年会加息81基点。
业内人士认为，目前的房价，是经过2006年、2007年快速上涨后，只经过2008年的小幅度调整又掉头向上，也就是说，目前的房价，还是在高位运行，还是有许多泡沫。不过，从短期来看，由于担心资产型通胀，房价短期仍有上涨压力；而从中期来看，保值能力大概仅有2—3年左右。这个时间段过后，房价依然会走下坡路。
变现度：投资不易变现复杂
在最近的金融论坛上，业内专家谈了自己的忧虑：我们现在比较担心的是，大部分买房人把自己所有储蓄投进去了，每天勒着裤腰带去还款，一旦出现经济危机怎么办。“房地产是很难变现的，一旦出现危机的话，拿到手就变不成钱了。最终如果你还不起贷款，可能你的房子会拿来拍卖，你将无力承担，还有将来的就业，你的收入会不会有保证这些都要考虑的。”业内人士的提醒简直就是本轮美国次贷危机的缩影。
认可度：投资者觉得房产保值
一项调查结果显示，预防通胀的不期而至，最能被接受的理财方式便是买房，这一观点被80％的业内人士所认同。华润置地副总经理朱华越说，买房对于普通老百姓是最简单的投资方式，北京易居研究院院长牟增彬也认为，不动产是稳健型投资者最好的投资选择。绝大多数网民赞成买房保值，而认为黄金和股票可抵御通胀的分别占3成和2成。该调查显示，倾向于购买普通住宅抗通胀的网友占了56％，明显多于购买别墅和高端公寓者。
一样投资收益大不相同
●故事
在本期财经周刊基金版，写了一位定投基民的理财成果，她在去年6月24日入市，每周定投300元在华夏优势增长(000021基金净值,基金吧) 基金上，一年以后大盘约涨7～8％，她的资金积攒了2万元，年收益33．3％，对一个非专业投资者来说，这样的业绩可谓不俗。
但是同样是投资，同样在这段时间，另一位投资者却不怎么“走运”：买的银行QDII理财产品到期零收益，股市虽然大涨自己的资金却没见涨，受利率下降影响信托理财的收益也不到4％了；觉得购买的保险产品不好想要退，却被告知连本金都拿不回来……对比CPI：能否跑赢关键看投资对象
一些挂钩原油、黄金、农产品（000061行情,爱股,资金）等商品指数或股票的理财品成了近期银行的主打产品，尤其是在国内CPI不断创出新高、股市资产和银行存款纷纷缩水的情况下，银行打着“抗通胀”的旗号确实吸引了不少投资者的注意力。
由于“零收益”现象，结构性理财产品一直处在风口浪尖上。浦发银行(600000,股吧)理财经理刘江波对此认为，“价格走低对理财产品的收益的确有影响，但是并不能单纯地看油价、黄金价格的涨跌就来判断所有的结构性理财产品的收益，因为这类产品挂钩的种类不同，造成的收益和结果也不同”。这也就意味着，在走势不佳的行情下，这些挂钩黄金、石油的理财产品仍将面临收益下滑甚至颗粒无收的窘迫境地。所以对不专业的投资者来说，如何选择至关重要，建议找一位资深值得信任的理财师来为自己参谋。
时机：合理搭配不用选时
就从上文那位年收益超过30％的基民说起，基金定投就不讲究选时，不过一般来说定投基金最好在市场处于低位时进行，也就是在确认长线前景向好时，中短期空头市场最值得开始定期定额投资。
但对于打算一次性购买股票型基金的投资者来说，选时就显得比较重要了，现在大盘一路从1600点涨到了3000点，不少股票的价格甚至回到了6000点的高位，这时再进入的确有些晚，不过倒可以选择混合型基金，它往往可以配置部分股票基金和债券基金，有“进可攻退可守”的特点。
另外一些比较传统的信托产品也是市民资产配置的必要选择。它们的起售点一般在5万元，年收益虽然不保底，但基本都在银行逾期收益之中，一般年收益在4％左右，高于一年期的定存收益。为了防止风险，投资者可以选择有国家信用担保的信托理财。
变现度：长短期配置不怕急用
中信银行理财师刘维明表示，银行存款适合作为任何群体理财资金配置的“必选项”，强制储蓄可以适度 “中和”高风险理财品种的风险。对于中长期可能闲置不用的资金，可以根据情况选择长期定存，以减少降息带来的利率损失。比如，你可能随时需要用钱，最好采用“连月存储”方式，即储户每月存入一定的钱款，所有存单年限相同，但到期日期分别相差1个月。这种存储方法能最大限度地发挥储蓄的灵活性，储户临时需要用钱，可支取到期或近期的存单，以减少利息损失。如果手上资金只有很短时间的闲置，那么还可以考虑七天通知存款的方式，目前的年利率约为1.35％，高于活期利率。
还可以在利息上做文章。先将手上的钱以“存本取息”方式存入，在一个月后，取出存本取息储蓄的第一个月利息，再用这第一个月利息开设一个零存整取储蓄户，但麻烦的是每个月得跑一次银行。
认可度：最为常用抱怨也最多
可以说包括基金、银行理财、保险等在内的理财产品已经日渐成为百姓家庭资产的必培项目。因为他们比起楼盘、黄金投资来说，资金门槛较低，对专业知识要求也不高，但有时却能获得很好的收益。但是受认可的同时抱怨也最多，很多市民投诉购买银行理财产品简直像在“押宝”。银行理财师建议大家在投资前不妨先问下自己：一，我信任这个庄家吗？二，规则我都了解了吗？三，下多大的注是我能承受的？回答了这3个问题再买。
【黄金】金融危机下展现“王者魅力”
●故事
“存银行利率太低、买股票自己不懂风险太大、买房子没有那么多资金，现在通胀预期那么高涨，应该投资什么保值呢？”工作一年的奚小姐刚有了一点积蓄。近期网络、电视中频繁出现的“通货膨胀”一词，让她觉得自己的积蓄受到了威胁。“有没有买了之后放在箱子里就可以保值的投资品种呢？”
“如果想长期保值的话，不妨考虑实物黄金投资。”对奚小姐这样的情况，理财师建议她可以购买一些黄金来抵御通胀，达到财富保值的目的。对比CPI：随胀而涨的投资产品
在通货膨胀的环境下，黄金作为“货币之王”是一种随胀而涨的投资产品，它的价格会跟上通胀的脚步，抵御财富缩水。
世界黄金协会认为，从长远来看，投资黄金意味着获得了抵御通货膨胀的保障。在过去一年里，我国CPI的涨幅为6％左右，而同一时期黄金价格的上涨达到了15％。由次看来黄金都能为投资者提供个人财产的保障。
收益：长期看仍有投资价值
自金融危机爆发以来，国际金价一路走高，在冲高1000美元/盎司之后，虽有所回落，不过今年以来，黄金又再度走强，目前维持在900美元/盎司以上。
分析师表示，黄金和美元的走势基本相反，因为黄金是用美元标价，在黄金的内在价值不变的情况下，如果美元贬值，金价自然会上涨，反之亦然。由于美国实行了量化宽松的货币政策，导致美元在下一阶段通胀预期加强，因此长期来看黄金的仍具有一定的投资价值。
变现度：理财类产品流动性较好
对于投资者来说，利用黄金实现抵御通货膨胀，多选用的投资渠道可以分成实物黄金和纸黄金两种形式。
实物金可以拿到真正的黄金，适合长线投资策略，适合多数的普通投资者，投资无须多少专业知识和投入过多的时间精力。不过实物金流动性不好，变现能力较差，并且保管、存储、鉴定等成本高。
另一种投资方式是纸黄金。理财师介绍纸黄金流动性好，变现能力强。据银行理财师介绍，纸黄金的优势是24小时交易，T+0结算 （实时资金清算），客户当天可反复交易。
“与股市的交易时间不同，纸黄金可以24小时交易，而且黄金市场交易活跃的时间是晚上9点到12点。”银行理财师介绍，纸黄金的投资需要投资者具有一定的专业知识，并且有充足的时间来适应黄金的交易时间。
认可度：认知度不高短线操作居多
“相比起房产投资来说，黄金投资具有一些显而易见的优势。”理财师说，黄金投资的门槛较低。不像买房需要一次性投入大笔资金，投资黄金的人士可以根据自己的资金实力和需求来选择黄金配置的数量和比例。但遗憾的是，市民现在普遍对黄金的配比度还不高，认知方面比起发达国家来也差了不少。
中国黄金协会副会长张炳南提醒认为，市民炒金应围绕中长线保值这个中心进行。在这个前提上，逢低买入实物金应该是比较理性的做法。张炳南建议说，一般家庭最好有10％~15％的资产投资在实物黄金领域，择低价买入，一般做半年到2年的中长线投资。