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标题:面对新政,一些高端楼盘迫于资金和时间成本

1楼
封存 发表于:2017/9/21 13:44:00
  对于北京某高端楼盘销售人员小刘来说,过去的6个月过得并不踏实。年初,从五环外的改善型楼盘调到一家即将入市的豪宅项目做销售,小刘心中对即将上一个台阶的业绩充满期待,然而他却没有想到,“3·17”新政后,他所要面对的是一拖再拖的开盘计划和不断流失的客户名单。

  小刘的经历正是北京楼市的真实写照。“3·17”新政提到,严格商品住房预售、现售的价格引导,对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的,一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案。随后“8万元红线”之说开始在楼市流传开来。

  “一条看不见的红线,拉近了北京二环与五环的价格距离。”亚豪机构市场研究总监郭毅举例称,今年取得预售许可的项目中,位于四五环之间位置的金玉府和泽信公馆两个项目,分别以7.8万元/平方米、7.7万元/平方米的备案均价获得了预售审批,与之相似的是,位于二环附近的中国玺项目的预售价格也不过7.9万元/平方米。

  面对新政,一些高端楼盘迫于资金和时间成本,不得不降低心理预期低调入市,甚至一些原本准备按照豪宅销售的项目也不得不“屈尊”,以“改善性产品”的价格入市,甚至不少豪宅居然在毛坯和精装之间徘徊不前,以“毛坯”示人的豪宅在北京消失多年后又再度出现。

  郭毅表示,二环与五环,价格上的毫厘之差,与地段位置的天壤之别,评判地产价值的核心要素一朝被颠覆。
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