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标题:易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,除了积极推盘外,

1楼
封存 发表于:2017/9/21 13:45:00
  有类似考量和业绩的项目在北京不止一家。机构统计数据显示,截至目前,别墅销量已经占到北京商品住宅总销量的两成,达到北京新房成交占比的历史最高点。北京楼市的格局也罕见地出现了刚需住宅、平层公寓、别墅三强鼎力的局面。

  数据显示,从2006年北京开始网签后的十年时间里,每年别墅成交占到商品住宅总销量的比重从未超过10%。但从年初到现在,北京别墅的销量已经占到商品住宅总销量的20.9%。截至9月初,成交总价在800万-1500万元的别墅产品共售出1224套,占到别墅市场总销量的35.8%,千万级别的别墅在今年成为“刚需”。

  有行业人士分析表示,别墅产品成交占比提升首先是受供应端的影响。今年政府对预售价格的监管力度加大,衡量调控效果的条件之一就是年内平均房价不显著增长。北京一条单价“8万元红线”使得多数平层项目推盘计划遇阻。但总价虽高,单价却明显低于平层楼盘的别墅类产品就获得了特殊的机遇。而且对于企业而言,需要平衡区域总体业绩,因此更加愿意选择积极推出别墅类产品入市,以保证公司整体业绩的完成。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,除了积极推盘外,随着北京郊区一些交通设施的建设,很多别墅的性价比开始上升。而且别墅保值增值等效果都比较好,所以这会带来很多新的投资机会和交易规模。

  专家分析,“3·17”新政实施以来,北京密集出台的18项调控政策措施堪称空前具体和细化,多角度、多维度从“限”和“供”两端精准发力。可以预见,年内量价齐升局面出现的可能性极低。不久前,北京市代市长陈吉宁曾表示,要继续毫不松懈做好房地产调控工作,坚决抑制投资、投机性购房,做好政策储备。因此,上述多位行业人士均认为,未来一段时间内,楼市上一些非常规现象可能仍将存在,但这是楼市调控下的合理反应,是让房企、买房人从长计议的楼市“新常态”。
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