标题：香港楼市新政本周出台 补助房售价可能降至5折

　新浪港股讯 据香港经济日报报道，行政会议今日的特别会议，将讨论3招应对房屋问题，包括资助房屋的定价与市价脱钩，改以市民负担能力厘定。在新机制计算下，居屋售价有可能从现时市价7折，最低降至约5折。

　　居屋楼价屡创新高，特首林郑月娥早前已表明，要亲自研究居屋与市价脱钩的问题，她昨刚从北京回港，今日将主持行会特别会议，以推出应对楼市3招，包括：1）把卖地表上至少5幅原是兴建私楼的地皮，改为兴建资助出售房屋，不限于绿置居、居屋或首次置业上车盘；2）将资助房屋的定价，与市价脱钩；3）开征一手楼空置税。据了解，行会今日拍板后，部分措施或周五才正式宣布。

　　房委明加开会议 商新房策

　　消息指出，新的资助房屋定价机制，拟改以市民负担能力厘定，以申请者的入息中位数，乘以月入占供款比率，再乘以供楼年期，以计算出售价水平，但倾向不加入地区差异因素。初步估计，居屋日后的售价水平，将由目前的市值7折，下调至最低约市值5折。

　　有关新建议将提交房委会再作审议，房委会资助房屋小组已定于明晚6时，加开会议作出讨论。

　　据统计处公布，今年首季家庭住户入息中位数为2.76万元，专业人员则为4.13万元。

　　房委会资助房屋小组成员招国伟认为，白表申请者的入息上限，应由现时月入5.7万元收窄至约4万元，若以4万元月入中位数、月入占供款比例40%、及供款年期25年计算，市民可负担楼价为480万元，对比今期长沙湾凯乐苑630万元居屋‘楼王’，新定价便宜了150万元。

　　议员倡 按不同地域定价

　　然而，招国伟认为，今期新居屋被纳入新机制机会不大，但今期居屋位处启德及长沙湾，估计弃权人士不多。而城大建筑科技学部高级讲师潘永祥则赞成居屋与市价脱钩，但认为最治本方法，是将公私营房屋落成比例，调整至各占一半。

　　民建联立法会议员柯创盛认为，居屋一旦与市价脱钩，应以每期居屋的单位大小、市民承担能力等因素，厘定居屋售价，又认为位于不同地区的居屋，应按其地域提供不同的售价，他举例指，位于东涌的居屋，不可能与长沙湾的居屋同价，否则市民并没有诱因购买东涌的单位。

责任编辑：白仲

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