标题：观点：塞浦路斯黄金签证何时终结？

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5201314 发表于：2023/3/16 20:57:00

原创塞岛老林塞浦路斯第三只眼

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#塞浦路斯

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塞浦路斯的黄金签证和黄金护照计划推出已有十年，其中黄金护照计划因相关丑闻和欧盟压力已于2020年终止。那么，黄金签证计划是否也会终结呢？

这个问题应该是中国人最关心的事情，因为除了俄罗斯、乌克兰、中东之外，中国也是塞浦路斯投资移民的主要市场之一。

我们不妨首先看看已终止投资移民计划的爱尔兰和葡萄牙。截至去年6月23日，中国人占了爱尔兰批准的1,547份黄金签证申请中的约1,458 份，即有94%申请都来自中国。葡萄牙黄金签证项目发放的11,628份居留申请中，中国公民也占了将近一半，是最大的申请来源。

众所周知，一个国家推出投资移民计划主要是出于经济原因的考虑。那么，其终结则主要是外部压力加上内部民意反弹的作用下所导致。

外部压力来自对安全风险的担忧，主要涉及洗钱、逃税、恐怖主义融资、腐败和有组织犯罪的渗透。内部原因则来自房价和租金的上涨。2022年，葡萄牙超过 50% 的工人每月收入不到 1,000 欧元，而仅在里斯本，2022 年的租金就上涨了 37%。

根据希腊房地产门户网站E-Real Estates的数据，自2018年以来，租金飙升了37%-42%，小型房产涨幅更大。目前，希腊住房成本已达到收入的60%，如果是两居室公寓，则占收入的70%。西班牙已向国会提交了一项法案，要求废除通过购买房产换取黄金签证的计划。因此，希腊和西班牙很可能成为取消投资移民计划的另外两个国家。目前，希腊的做法是提高投资门槛。

就塞浦路斯而言，房价和租金同样持续上涨。在首都尼科西亚，有很多学生转向更便宜的北塞租房。在最近的总统大选中，执政党民大党被独立候选人击败，不能说跟投资移民计划的腐败和居住成本上升没有任何关系。新总统一定会讨好民众，当房价和租金上涨到民众忍受力的临界点，也就是塞浦路斯黄金签证计划终结之时。

前政府也曾努力化解民众的不满。一方面规定6（2）类移民仅限购买新房，避免对二手房市场造成冲击；另一方面推出经济适用房计划，但毕竟是象征性的行为，并不见得能受到本地市场的欢迎。此外，外国投资者购买的房产空置率相当高，并不能缓解租金上涨的压力；同时这类房产购买成本高，转售也相当困难，因此也无法缓解房价上涨的压力。

可见，塞浦路斯取消黄金签证计划是必然趋势，会把更多的考虑放在经济的可持续发展上。至于这种情况什么时候会发生，不妨先观察希腊的政策走向。妈不干了，妈宝一定会响应。

对于已经办了永居的多数投资者而言，取消投资移民计划则不失为一件好事，政府将更加重视其利益诉求，比如工作许可和入籍便利。