公寓运营金融化属性渐显

　　这一轮大力发展租赁市场，对于那些此前布局了长租公寓的房企，优势会明显一些。房企更愿意把自持的部分让渡利润空间，利润已经体现了的，也有愿意以成本价较低溢价甚至持平来做退出或者做金融化。

　　中央和地方在短短两个月之内，密集推出十余个支持租赁市场的政策，释放出明显的信号——即未来开发商参与拍地很可能要与持有或运营的租赁规模挂钩。住建部近期文件中也明确指出，住房租赁会纳入今后的企业工商登记类别中，试行准入机制。

　　这表明，在长效机制下，炒地、炒楼的窗口已经向房企关闭，传统的开发-销售模式或将改变。而政策又打开了租赁这一扇窗，房企今后在土拍市场面对的租赁型用地非常多，不少房企意识到，今天不做租赁可能以后连拍地的资格都没有；如果不做长租公寓，可能连留在市场的机会都没有了。