资金成本上升将使楼市继续降温

中原地产首席分析师张大伟指出，现在市场整体资金成本继续上升，余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，再加上管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%，对于大部分银行来说，的确已经属于低利润产品。所以可以理解银行要把个贷利率从基准为主流提高到基准上浮10%。

利率的上涨会对房价造成什么影响呢？张大伟分析指出，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。最近出现的基准上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。

他还预计，如果房价逐渐出现调整，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。过去2年，大部分银行已经吸收了很多房地产抵押物，这些因素的叠加都会加强房地产调控政策发挥效果。

文/本报记者 程婕