评论主题：
面对新政，一些高端楼盘迫于资金和时间成本
评论对象： 封存 | 2017/9/21 13:44:00
评论言论： 对于北京某高端楼盘销售人员小刘来说，过去的6个月过得并不踏实。年初，从五环外的改善型楼盘调到一家即将入市的豪宅项目做销售，小刘心中对即将上一个台阶的业绩充满期待，然而他却没有想到，“3·17”新政后，他所要面对的是一拖再拖的开盘计划和不断流失的客户名单。
小刘的经历正是北京楼市的真实写照。“3·17”新政提到，严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案。随后“8万元红线”之说开始在楼市流传开来。
“一条看不见的红线，拉近了北京二环与五环的价格距离。”亚豪机构市场研究总监郭毅举例称，今年取得预售许可的项目中，位于四五环之间位置的金玉府和泽信公馆两个项目，分别以7.8万元/平方米、7.7万元/平方米的备案均价获得了预售审批，与之相似的是，位于二环附近的中国玺项目的预售价格也不过7.9万元/平方米。
面对新政，一些高端楼盘迫于资金和时间成本，不得不降低心理预期低调入市，甚至一些原本准备按照豪宅销售的项目也不得不“屈尊”，以“改善性产品”的价格入市，甚至不少豪宅居然在毛坯和精装之间徘徊不前，以“毛坯”示人的豪宅在北京消失多年后又再度出现。
郭毅表示，二环与五环，价格上的毫厘之差，与地段位置的天壤之别，评判地产价值的核心要素一朝被颠覆。
评论对象： 封存 | 2017/9/21 13:44:00
评论言论： 对于北京某高端楼盘销售人员小刘来说，过去的6个月过得并不踏实。年初，从五环外的改善型楼盘调到一家即将入市的豪宅项目做销售，小刘心中对即将上一个台阶的业绩充满期待，然而他却没有想到，“3·17”新政后，他所要面对的是一拖再拖的开盘计划和不断流失的客户名单。
小刘的经历正是北京楼市的真实写照。“3·17”新政提到，严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案。随后“8万元红线”之说开始在楼市流传开来。
“一条看不见的红线，拉近了北京二环与五环的价格距离。”亚豪机构市场研究总监郭毅举例称，今年取得预售许可的项目中，位于四五环之间位置的金玉府和泽信公馆两个项目，分别以7.8万元/平方米、7.7万元/平方米的备案均价获得了预售审批，与之相似的是，位于二环附近的中国玺项目的预售价格也不过7.9万元/平方米。
面对新政，一些高端楼盘迫于资金和时间成本，不得不降低心理预期低调入市，甚至一些原本准备按照豪宅销售的项目也不得不“屈尊”，以“改善性产品”的价格入市，甚至不少豪宅居然在毛坯和精装之间徘徊不前，以“毛坯”示人的豪宅在北京消失多年后又再度出现。
郭毅表示，二环与五环，价格上的毫厘之差，与地段位置的天壤之别，评判地产价值的核心要素一朝被颠覆。