1、签订合同：

房子租给外国人时，一般会签订双语合同，尽量以一种语言为准，以免产生歧义。一般要求房客使用境内银行卡转账，如果使用国际卡，手续费高，这笔手续费应在合同中约定由谁分担。

2、租赁保证金：

最大风险是承租人不支付或不完全支付租金及其他费用，设备的损坏也是风险之一。所以应收取租赁保证金。双方在合同中明确约定租赁保证金的收取和作用。

3、物业清单：

在租赁合同中，应该将房屋出租之前的详细情况及房屋内的设施情况列成清单。当租赁合同结束时，双方可以依据清单核对财务，减少不必要的纠纷。

4、做好房屋租赁备案：

在与外籍客户签订租房协议后，应与业主一同到房屋所在地附近的派出所进行登记备案，以防后期纠纷产生难以处理。