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炒邮网论坛金融期货房地产投资大家谈 → 租赁市场资本潮涌 政策为房企打开另一扇窗?

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标题: 租赁市场资本潮涌 政策为房企打开另一扇窗?
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租赁市场资本潮涌 政策为房企打开另一扇窗?

导读:​房企今后在土拍市场面对的租赁型用地非常多,不少房企意识到,今天不做租赁可能以后连拍地的资格都没有;如果不做长租公寓,可能连留在市场的机会都没有了。

房地产长效机制建立过程中,住房租赁市场以未知的前景带出一个崭新的市场空间,最为敏感的资本,又是一番兵马未动,粮草先行的图景。


  广州是租购同权,无锡、成都是人才落户,北京是共有产权,地方政策都指向房地产长效机制,大力鼓励住房租赁业务。


  “特别是在今年7、8两个月,中央和地方密集出台关于住房租赁的政策”。房东东创始人全雳指出,在调控的一年里,房企洗牌,未来并购会非常多,或者转型做资管等。


  业内人士认为,大力发展租赁市场是经济脱虚向实的表现,而目前确实也有做租赁盈利的成功案例。SOHO中国今年半年报显示,上半年总收入16亿元,净利润8亿元,净利润率高达50%。而排名前50的房企,平均净利润率只有7%。


  原因在于,SOHO中国收入目前只有租金收入,全部来自于租赁,因此销售额很低毛利非常高,从而导致净利高。


  近期,上海多家金融机构也掀起一股从资管角度切入租赁市场的热潮。




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2017/8/23 15:27:00
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