广州楼市:在一线城市中表现最理性

近期一线城市楼价上涨已引起关注,有的城市甚至出现了恐慌性抢房现象。国家统计局的1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,1月份大中城市房价环比、同比涨幅继续扩大,其中一线城市上涨明显。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大,平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,城市间房价分化现象依然延续,房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。

此外,根据易居研究院智库中心提供的数据,2月份4个一线城市新建商品住宅的价格环比增幅分别是北京7%、上海1%、深圳6%、广州7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一线城市的楼市政策定调或者原则是维持稳定。之所以要稳定,在于以下两个考虑。首先,一线城市往往作为中国楼市的风向标,所以一线城市楼市不稳定,出现暴涨或暴跌的现象,往往会对舆论等形成一个较明显的影响,进而影响全国走势。其次,一线城市集中了较多的资金、购房需求、住房库存等资源,如果楼市不稳定,也会在较大程度上影响各类投资者和利益相关方。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为,严格上说目前除了广州,其他三个城市的楼价确实处于相对较高的水平,至少比去年年底有12%左右的上升,但是否属于超过警戒线,目前还很难判断,因当地还有限购政策,只是限制条件没有广州严格,导致有资金且有购房名额的客户集中在春节前后入市,成交量急增。