今晚央妈连放大招了，想尽办法将房地产从ICU拉出来。

第一招，首付比例降了

首套首付2成、2套3成，不分是否限购，全国执行。

第二招，存量房贷利率降了。

存量首套房贷利率可以申请下调了，时间在9月25号以后，不过需要申请新的房贷进行置换，利率则需要和银行“协商”。

降低后的存量房贷利率，依然要符合贷款发放时当地的房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率政策下限。

按照上证报说法：

调整后，利率平均降幅大约为0.8个百分点。本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。

以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元，显著增加消费能力。

不过局长对于这句话「不低于当时所在城市房贷利率政策下限」，读了半天没读懂。

主意两点：

一、限当时当地

二、利率政策≠政策利率

当年所在城市的利率政策，普通老百姓哪里知道啊，这里面操作空间很大，而且还要跟银行协商。

也就是说，话语权还在银行手上，还要等银行具体的细则才有办法解读。

个人预感今晚银行电话要被打爆了，新一轮博弈开始。

局长在这里提一下，这条政策能出来大家应该给过去两年那些提前还贷的朋友们鞠个躬。

当然也有我一份功劳，我在8月1号一气之下提前还了房贷。

图片

如果没有太多人提前还贷，也不会“老乡别走”，这是一件很典型的利益方博弈事件，偏弱一方奇迹胜利了，这值得反复研究。

最后，

重新拉动房地产，不是开汽车或者开火车，而是想开飞机。

踩一脚刹车，它不会停下来，而是会掉下来。然后呢，飞机想要攀升到原来的高度，需要经过漫长的加速，尤其在重新起飞的阶段，是需要全力加速的，是最费油的。

只给一，点点油，飞机是很难动起来的。

开工没有回头箭，不见效果不会回头，地产关乎国计民生，必须要出大招才行。而且大招一直会出，直到全国人民对楼市的热情重新激活起来。

地产稳住，消费稳住，信心稳住，中国经济也就稳住了。

贩财局

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默

江苏

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查过了，当年最低4.9%，按照5.2%签的，没啥意思，洗洗睡了

熬

广东

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75

说白了，就是要硬吃吞下到嘴的肥肉，北上广深降薪降价不降贷[强][社会社会][旺柴]

邹小困🎻

上海

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45

感谢我自己！（虽然我前司倒闭了，搞得我失业，但我还是从牙缝里挤出了一点钱拿去提前还贷了）

再见，列宁

浙江

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36

感谢提前还贷的同路人。最近问问看给不给降，不给降我也要提前还贷了。

黑玉断续膏

江苏

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23

想拉动房地产市场   先把就业  或是稳定的收入这点能坚决啊～这现在凑能凑个首付～但贷款还着还着 失业了 给人家咋整？[Emm]

王者归来

福建

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20

史诗级救市来了

静🐳

湖南

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17

刚开始以为存量是过去两年所有的，结果就近期的，还好去年我看文章说好多提前还贷，一口气还了一半，现在月供两千压力不大了[捂脸]

ZQ沁

湖南

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14

上半年商转公了。银行没啥动作，公积金早走在了前面，降低门槛提升额度，比起高位入局的银行贷款，香了n倍。

任

北京

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10

我是意外提前还贷了，不知道还凑了一波热闹

洗耳池

安徽

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7

这里有个疑问？这个存量首套房的“首套”标准怎么认定？是按当时买房时的首套房认定标准认定，还是按当前的首套房认定标准认定？央行通告里没有明确。按照职权来看，央行无权确定，应该由国家住建部来确定。希望住建部尽快发布通告，享受下调存量首套住房贷款利率的“首套房”认定标准。