近期以来,市房产管理部门就今年我市房地产市场情况选择20多家投资、开发规模较大的房地产开发企业进行了调研。调研结果显示:在当前国际、国内经济形势的影响下,我市房地产企业在今年上半年投资将会更加谨慎,房屋交易量很难上升,预计下半年市场将有所好转,购房者信心上升,房地产投资增加,房市回暖,但房价下降可能性不大。

投资商看好未来市场

大部分开发企业认为,我市房地产市场由于投机性、投资性需求较少,房地产价格并不存在泡沫。虽然从2008年下半年以来受一线城市交易量下降影响,我市交易量也有所萎缩,但我市房地产市场的潜力还很大,具有在建项目的企业对市场很有信心。同时,大部分企业表示,以后在开发建设中将更加注重楼盘的品质和服务,更加注重消费者的实际需要,充分做好市场调研,理性投资、规范运作。

商品房交易量继续下滑

据悉,今年上半年将延续2008年房市的不温不火,部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟,炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场,首次购房的自住性需求将更为谨慎。同时购房需求将向实用性的中小户型集中,留存在市场中真正的住房需求者将会对房地产产品提出更高要求,因此未来市场竞争会更加激烈,商品房交易量在近期内将会继续下滑。

在需求难以启动、供给方资金链紧张的情况下,部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临无力融资而退出市场的风险,并因此会迎来一轮"洗牌"。在经历此次"洗牌"后,开发企业将会更加注重开发产品的品质,提供差异化产品,以期在市场竞争中占据优势地位。

住房困难问题进一步得到解决

在"90/70"政策实施后,我市许多楼盘的建设规划都进行了相应的调整,今年将会迎来中小套型房上市的高峰。另外,随着住房保障政策以及2008年住房计划的落实,今年廉租住房、经济适用住房供应也会增加,中低收入家庭住房困难问题会得到进一步解决。

未来房价基本没有下降可能

据分析,由于房地产市场是区域性特征非常明显的市场,我市房地产市场主要以自主性、改善性住房需求为主,投机性、投资性需求较少,开发商定价是以"成本定价"为原则,并不是"按需定价",房屋价格一直在合理的范围之内,没有任何虚高的成分,因此,今后我市房价基本上没有降价的可能性,繁华地段房价还有可能继续上扬,所以在此提请购房者摒弃观望情绪,应理性购房。

(作者:啸宇)

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