奥运催动北京经济型酒店投资热(1)

　　摘要：伴随着2008年奥运会逐渐临近，北京住宿市场的需求日益增加，新兴的经济型酒店已经开始“圈地”。相信在奥运的影响下，将会给经济型酒店带来巨大的投资机会和丰厚的利润。

　　奥运催动酒店商机

　　在全球范围内，酒店市场都在以前所未有的速度增长。北京作为2008年奥运会的举办城市，已经得益于国际投资者和酒店业的特别关注。我国的经济型酒店虽时日尚浅、品牌不多，但发展速度有目共睹，展现出市场扩张的黄金前景。

　　北京曾对国际奥委会承诺，奥运期间至少要提供800家星级饭店，13万间客房。而截至目前，北京已经拥有725家星级饭店，客房数量达到11.8万间。距离计划还有1万多客房的缺口需要填补，这给非星级饭店带来了巨大的商机。这其中，新兴的经济型酒店吸引了众多目光，它将成为中外普通游客在2008年奥运会期间的重要选择,因此,发展经济型酒店大有可为。

　　后奥运时代依然看好

　　强劲经济增长推动的商务活动和旅游是北京酒店市场未来增长的主要原因，特别是新兴的会议、展览、奖励旅游预计将接替奥运成为酒店业的主要需求来源，而加速的基础设施改造建设将在长期内支持旅游业的增长。将不会导致雅典、悉尼、亚特兰大、巴塞罗那各地高档酒店都在奥运会后两三年出现大面积控制现象。

　　中国经济型酒店商务散客的比例为37%，与国际上经济型饭店市场50%以上的商务散客来源相比，表明中国的经济型酒店还有很大的上升空间。而且，随着国内自助游和旅游休闲市场的升温，休闲旅游的人群对经济型酒店也是很大的拉动作用。

　　北京国际旅游2006年外汇收入达到40.3亿美元，同比增长了11.2%。根据北京市旅游局“十一五”旅游发展规划，从2006年到2010年，北京力争达到海外入境游增长8%。到2010年，海外入境旅游达到530万人次。

　　观光仍是入境游客的主要目的，其次为商务。“十一五”期间，一系列旅游项目如奥林匹克公园、前门—大栅栏传统商业区和什刹海文化区的建设或重建将增强北京作为休闲旅游目的地吸引力。

　　此外，首都机场的扩建将提高航运能力，并带来更多的国际国内游客。到2008年，首都国际机场将拥有新的第三航站楼和三条新跑道，年旅客运输能力达到六千万人次。

　　银联信分析：

　　申办奥运成功后，奥运工程项目已经激活了北京经济发展相关领域，使北京在2006年GDP实现了12%的经济增长。借奥运之东风，北京经济已经走进发展快车道，与此同时，奥运题材确也为北京酒店市场的发展贡献良多。

　　图 1  奥运期间举办城市的客房供应量

　　图 2  奥运期间城市酒店收益率情况

　　资料来源：慧聪网

　　从以上图表可以看出，近四届奥运会期间，举办城市的酒店客房供应量及酒店的收益率均呈现大幅度的上升。1964年的东京奥运会和1988年的首尔奥运会，就造就了两个经济强国。如今，2008年的奥运同样也会为中国的经济发展带来新的机遇。

　　目前，我国的酒店业已经基本具备了国际化的发展脉络：

　　从客源结构上看，国际化大都市的发展战略为北京酒店业带来了大量的公商务客源，加上传统的观光和都市休闲市场，北京饭店业已经积累了丰富的国际饭店服务经验和人力资源基础。

其实我是周敏