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标题: 120万每平!香港最贵楼盘神秘买家曝光 或为内地人
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120万每平!香港最贵楼盘神秘买家曝光 或为内地人

  据香港东网援引香港土地注册处资料,位于香港岛山顶聂歌信山道Mount Nicholson第3期的两套高层公寓住宅12C及12D分别以5.602亿及6.047亿港元成交,面积分别为4242平方尺(约合394平米)和4579平方尺(426平米),平均每平方尺的价均为13.206万港元(约合120万人民币/平米),创亚洲分层住宅(高层公寓)的历史新高。

图片点击可在新窗口打开查看亚洲分层楼王示意图(图片来源:大公网)

  据香港南华早报、明报等多家媒体报道,土地注册登记资料显示,上述两个单位的登记买家同为LIN ZHONGMIN,由于买家名字为汉语拼音,媒体估计神秘买家来自内地。

  大公网提到,假设没有香港永久居民身份证,需缴房价30%的重税,以两套房11.65港元的总价,涉及3.495亿港元税款。但若买家持有香港身份证,其中一套需付房价15%的印花税,以较低价的一套算,需缴税8403万港元,另一套则只需付房价的4.25%,即2570万港元,总共缴税1.09亿港元。不过,楼王单位业主的真正身份,需等待注册摘要登记时,才能进一步确认。

  南华早报援引高力国际亚洲估值和咨询服务董事总经理Vincent Cheung的评论称,能以11亿港元买下如此昂贵豪宅的买家,个人财富至少有100亿港元。买家购买这两套物业或许不是用来自住,因为他们很可能还有其他的房屋。

  Mount Nicholson第3期吸引了众多内地买家,目前已曝光的3组买家均是内地富豪。其中,从事矿产品进出口贸易的嘉鑫控股陈氏家族,以近8.6亿港元购入7C及7D单位,每平方尺96666港元(约合87万人民币/平米)。

  另一位以近4.99亿港元成交的10C单位(106万人民币/平米),买家为朱兴良(ZHU XINGLIANG),与内地从事建筑装饰行业的金螳螂集团创办人及公司董事长相同,料为同一人,其在《2017福布斯中国富豪榜》排名112位。

  面对香港买房需要支付的高额印花税,内地富豪面对香港豪宅仍青睐有加,主要是因为豪宅多位于半山私家山道上,能保障房主的私密性。此外,豪宅保值属性和良好的软环境(法制、教育),对内地富人来说也极具吸引力。

  据香港中原地产,目前本港一手豪宅中,内地买家占金额比例达31.2%,创5个季度新高,占宗数比例22.9%,反映内地资金持续流入香港豪宅市场,兼且集中於高价豪宅。

  地产咨询机构莱坊(Knight Frank)预测,香港2018年的豪宅房价将继续上涨8%,而普通住宅房价将上涨5%。



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2017-12-26 2:24:00
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