租赁市场近期政策频频，继九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，为租赁行业奠定基调之后，目前，全国各大城市都在纷纷推动房屋租赁方案落地。

　　8月23日，上海市挂牌出让徐汇区、长宁区、浦东新区若干地块的国有建设用地使用权，根据公告，地块土地用途为租赁住房。

　　链家研究院预计，2020年和2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。中国房地产行业迎来租赁时代的到来。

　　新房市场到达顶峰，房企逐渐从增量转入存量，长租公寓市场成为重要一环。尤其在近期政策利好的情况下，中国排名前十的房地产企业相继布局长租公寓领域，如万科长租公寓品牌泊寓，预计到 2018年拓展公寓目标45万间，预计年收入94亿元，并计划在今后达到提供100万套公寓房源，年收入达到155亿元。旭辉长租公寓品牌，十年后总供应量将增长9倍，到2025年会达到20万间的规模。龙湖地产长租公寓品牌冠寓，内部铺排每年新开房间一万到一万五千间，力争用三年时间达到10万间的规模。

　　实际上，初次“尝鲜”租赁市场的房企具备真正自行开发运营的仍属少数。部分开发商采取的策略是先在拿地成本较低的地块进行开发运营，培养团队和塑造品牌之后再通过轻资产的方式进行扩张，之后根据拿地成本进行灵活的自行开发运营与合作相结合的模式，既具备较高的运营能力，又有望享受到物业升值的收益。

　　尽管房企争先恐后抢滩租赁市场，但长租公寓行业面临的痛点不容忽视。

　　由于行业发展尚处于初级阶段，品牌房企在长租公寓领域的占比仅为10%左右，受经验和专业限制，大部分房企“摸着石头过河”，期望在行业发展初期抢占市场份额，寄希望于规模化之后的成本降低。房企在积极拓展房源、大肆扩张布局的过程中势必模糊对技术标准、物业质量、物业管理等问题的把关。