这种状况反映到未来的房价中，则可能是表面的房价得到了抑制，但购房者的居住成本无法真正下降。随着自持面积比例的提升，租赁房的成本也可能会大幅增长。如果不断攀升的用地成本不能兑现为或明或暗的房价上涨和房租上涨，那开发商手里的土地就会贬值，进而可能引发房地产风险。也就是说，在住宅用地市场量价齐升、用地成本不断攀升的情况下，房地产泡沫其实并没有受到抑制，而是在悄悄地继续积累，可能速度有所减慢，但仍然是危险的。因此，住宅用地价格快速上涨的状况必须改变。

为什么住宅用地市场会量价齐升呢？住宅用地供应虽然较去年有较大幅度增长，但其实并没有真正放量，今年1-7月的房地产开发企业土地购置面积与2015年同期基本持平，均为1.2亿平方米，而2015年是十年（2005-2015）中的低点。其次，也是最重要的，融资环境宽松。开发商并不担心后续资金到位问题，他们相信，有土地在手，就会有渠道可以融资。而融资环境宽松、住房贷款增长快，也是房价未能受到真正抑制的主要原因。

在供给侧结构性改革的要求下，今年以来，在增加土地供应方面，地方政府积极性非常高。从过去八个月的土地供给增加的情况看，未来不仅要供给增量增强，更要推动具体的交易放量。简化交易模式，通过交易结果实现价格调控目标。从全国的情况看，相关机构会对于房地产供给侧问题的重视还应该持续加强。同时，随着中央金融工作会议具体措施的落实，金融去杠杆改革的推动，过于宽松的地产融资环境也发生改变。未来整个住宅用地市场应会有更为积极的变化。