开发商不再乐观

根据国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平;从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

中原地产首席分析师发现，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。

事实上，2017年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控，在15个热点城市终于全面见效。调控的效果有望继续影响2017年三季度开始的市场。

以北京为例，根据中原地产数据，二手房连续4个月下跌，累计跌幅高达4.3%，北京作为本轮调控政策最严格的城市之一，北京业内预计后续市场会继续调整。

专家认为，从统计局公布的8月70城市价格指数来看，明显呈现“一半是火焰，一半是海水”局面，一二线城市总体降温明显，而大部分三四线城市则保持高效“去库存”节奏。其中一线城市成交量下滑最为明显，同环比都显现明显下降。而非调控的三四线城市来看，市场的供求情况良好，整体活跃性强，去库存动力依然强劲。