这个时间节点，楼市调控和金融信贷双双“逆势紧缩”，笔者认为，首要原因是房价上涨压力仍较大。

国家统计局数据显示，8月15个热点城市新房价格环比“非停涨即下跌”，这是三年来的第一次。一线和二线城市新房价格同比涨幅分别连续11个月和9个月收窄，调控效果显著。但是，若看二手住房价格，就可以发现，15个热点城市中有6个热点城市的二手住房价格在上涨，70个大中城市中近60个城市二手房价格上涨。这意味着，新房价格调控的情况下，二手住房更能反映市场的真实情况。70个城市二手房交易占比接近50%，热点城市占比更是超过60%，二手住房价格普遍上涨，意味着房价上涨压力仍然存在。

近期，笔者发现，南京新房和二手住房存在价格“倒挂”的现象，即受调控的新房价格居然比周边交易成本更高的二手房价格还要低。于是，被低估的新房也受到热捧。此次发布调控政策的几个城市，8月份新房价格环比和同比平均分别上涨0.41%和11.68%，二手住房价格环比和同比平均分别上涨0.55%和10.02%。可见，二手房价格上涨的压力更大一些。前期出台十几次调控政策的北京，及前期上涨过快的深圳和上海，8月份新房价格和二手房价格都在下跌，意味着京沪深楼市真跌了。对其他城市来讲，整体还处在上涨过程中，政策需要跟进。