易宪容：楼市只要在地球之内就不可能回暖

      和讯消息 3月20日，著名经济学家、中国社科院金融发展室主任易宪容在接受媒体采访时表示，楼市回暖根本不可能，如果你的楼市是地球之内就不可能回暖。

　　问：这段时间大家都在谈论一个词叫做“楼市回暖”，您的观点是前段时间地产的价格高与地价无关，您能否阐释一下这个观点？

　　易宪容：楼市回暖根本不可能，一个很简单的道理是，世界的经济都出现了周期性的调整，美国出现了经济衰退，中国的经济也是出现周期性的调整，世界上所有的价格都在下跌。你的楼市是在地球之内还是地球之外？如果是地球之外那可能是回暖的，如果是地球之内就不可能回暖。否则世界上所有的国家会出台救市政策吗？

你说楼市回暖，怎么前段铺天盖地的说这个楼市不好，要救啊？结果过两天又说是楼市回暖了，楼市回暖是需要是很漫长的时间的，价格是很难很快就有变化的？一个很简单的道理，就是房地产开发商告诉你说楼市回暖了，你要赶紧去买房吧！其实根本就不是这个情况。现在房地产开发商那是以过去的那种习惯，希望能够操作市场是很难的，人们都明白这个道理。地价跟房价的关系根本不需要经济学家去讨论，不需要去研究，没有高房价就没有高地价，就是很简单的道理，为什么最近大家不要土地啊？为什么很多地方土地流拍啊？因为大家预期房价会跌下来，这就是很简单的道理，这个是不需要再探讨的问题

　　问：那么您预计房地产市场会有怎样的调整？

　　易宪容：我觉得房地产市场的调整才刚刚开始，房地产调整需要很长时间，好的需要三、四年时间，现在才刚刚开始调整，今年你看怎么样？才刚刚开始，差一点的十几年还没有调整过去。

    易宪容是在国内一次会议上对腾讯做上述表述的。