在商品房价格出现下降的情况下，限价房、经适房的价格是否会相应调整？昨日，北京市建委党组成员、委员张农科在做客首都之窗时明确表示，因为已挤掉了价格泡沫空间，因此两限房价不会因为周围商品房下降而联动。

作为保障性住房，经济适用房和限价房的价格严格遵守相关政策，远远低于周边商品房售价。其中，经济适用房的基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成，利润不超过3%，同时政府还减免了土地出让金、基础设施建设费等一些费用。

限价商品房的销售价格则是以项目综合开发成本合理利用为基础，参照同地段同品质普通商品房的价格，由发改委、国土资源、建设、财政、规划等部门共同研究确定的。

从2007年底开始，商品房开始逐步降价。以朝阳管庄地区为例，限价房价格为7800元/平方米，而邻近的商品精装房已降至9000元/平方米。对于这样一个价格差，许多购房者表示不能接受。去年开始，部分区县开始出现购房者放弃已选到手的限价房。

张农科表示，有关部门在选取经适房和限价房项目的时候，已经考虑到中低收入家庭的经济承受能力和购买力，相比于商品房而言，两限房已经挤掉了有水分的利润，因此未来已经定价的两限房不会随着商品房价格的调整而调整。